Kalkulator PCC od mieszkania
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie mieszkania to 2% wartości rynkowej na rynku wtórnym. Wpisz cenę, wybierz rynek i swoją sytuację — kalkulator od razu policzy PCC oraz pokaże, kiedy podatek wynosi 0 zł, 2% albo 6%.
Stan prawny: · Stawka i zwolnienia zgodne z ustawą o PCC.
Wpisz cenę z aktu (wartość rynkową). Nie znasz realnej ceny w okolicy? Sprawdź mediany transakcyjne na stronach cen mieszkań.
10 000 zł
podatek PCC od zakupu mieszkania
Rynek wtórny bez zwolnienia — podatek PCC wynosi 2% wartości rynkowej mieszkania. Pobiera go notariusz w dniu podpisania aktu notarialnego i sam przekazuje do właściwego urzędu skarbowego; nie składasz odrębnej deklaracji PCC-3.
Kalkulator liczy sam podatek PCC. Do rachunku u notariusza dochodzą jeszcze taksa notarialna, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz — przy kredycie — PCC od hipoteki (19 zł lub 0,1% sumy zabezpieczenia). Pełne koszty rozpisujemy w przewodniku ile kosztuje zakup mieszkania.
Jak kalkulator liczy PCC
- Rynek wtórny bez zwolnienia — PCC = cena × 2%. Stawka jest sztywna (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC) i nie zależy od miasta ani metrażu. Dla 500 000 zł to 10 000 zł, dla 700 000 zł — 14 000 zł.
- Pierwsze mieszkanie — 0 zł. Od 31 sierpnia 2023 r. działa zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC. Bez limitu ceny i metrażu; wystarczy oświadczenie w akcie notarialnym.
- Standardowy zakup od dewelopera — 0 zł PCC. Sprzedaż od dewelopera jest objęta VAT-em, a transakcja z VAT-em jest zwolniona z PCC. VAT (zwykle 8%) siedzi już w cenie ofertowej.
- Szósty i kolejny lokal w jednej inwestycji — PCC 6%. Od 1 stycznia 2024 r. wyjątek obejmuje umowę sprzedaży szóstego i kolejnego lokalu kupującego w jednym lub kilku budynkach na tej samej nieruchomości gruntowej — także gdy sprzedaż podlega VAT.
Pełne zasady, wyjątki (m.in. wyrok NSA z 2026 r. o proporcjonalnym zwolnieniu dla par) i przykłady w złotówkach rozpisaliśmy w przewodniku Podatek od kupna mieszkania 2026: PCC 2%, rynek wtórny. Realne mediany cen transakcyjnych, od których warto liczyć wartość rynkową, znajdziesz na stronach cen mieszkań. Nie znasz jeszcze wartości rynkowej? Oszacuj ją w kalkulatorze wyceny mieszkania, a potem policz od niej PCC. Kupujesz pod wynajem? Ryczałt od przyszłego czynszu oszacujesz w kalkulatorze podatku od najmu.
Najczęściej zadawane pytania
- Ile wynosi PCC od mieszkania za 500 000 zł?
- Na rynku wtórnym bez zwolnienia PCC to 2% wartości rynkowej, czyli 10 000 zł od mieszkania za 500 000 zł. Jeśli to twoje pierwsze mieszkanie, PCC wynosi 0 zł (zwolnienie art. 9 pkt 17). Standardowy zakup od dewelopera także oznacza 0 zł PCC, ale przy szóstym i kolejnym lokalu na tej samej nieruchomości gruntowej stawka wynosi 6%, czyli 30 000 zł od 500 000 zł.
- Jak obliczyć PCC od mieszkania?
- Standardowe PCC liczysz według wzoru: wartość rynkowa × 2%. Dla mieszkania za 600 000 zł to 12 000 zł, za 800 000 zł — 16 000 zł. Kalkulator uwzględnia też zwolnienie dla pierwszego mieszkania, standardowy zakup od dewelopera (0 zł) oraz stawkę 6% dla szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Podatek pobiera notariusz w dniu podpisania aktu notarialnego.
- Czy przy pierwszym mieszkaniu płaci się PCC?
- Nie. Od 31 sierpnia 2023 r. zakup pierwszego mieszkania z rynku wtórnego jest zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). Zwolnienie nie ma limitu ceny ani metrażu i nie wymaga osobnego wniosku — wystarczy oświadczenie w akcie notarialnym. Warunek: żaden z kupujących nie miał wcześniej prawa własności mieszkania ani domu (poza udziałem do 50% ze spadku).
- Czy przy zakupie mieszkania od dewelopera płaci się PCC?
- Co do zasady nie. Sprzedaż mieszkania przez dewelopera podlega VAT-owi (zwykle 8%), więc standardowy zakup jest zwolniony z PCC. Wyjątek obowiązuje od 1 stycznia 2024 r.: umowa sprzedaży szóstego i każdego kolejnego lokalu podlega PCC 6%, gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali albo ma już co najmniej pięć w budynku lub budynkach na tej samej nieruchomości gruntowej.
- Kiedy PCC od mieszkania deweloperskiego wynosi 6%?
- PCC 6% dotyczy umowy sprzedaży szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego, gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali albo ma już co najmniej pięć odrębnych lokali w jednym lub kilku budynkach na tej samej nieruchomości gruntowej. Reguła obowiązuje od 1 stycznia 2024 r. i działa także przy współwłasności, jeśli obejmuje choć jednego kupującego.
- Od jakiej kwoty liczy się PCC — ceny z aktu czy wartości rynkowej?
- Podstawą jest wartość rynkowa nieruchomości, zwykle równa cenie z aktu. Urząd skarbowy może ją zweryfikować w ciągu 5 lat, jeśli mocno odbiega od cen transakcyjnych w okolicy. Dlatego do kalkulatora warto wpisać realną wartość rynkową — mediany z Rejestru Cen Nieruchomości sprawdzisz na stronach cen mieszkań CenaCheck.