Realne ceny transakcyjne
nieruchomości w Polsce
Dane z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — ponad 3,85 miliona rekordów z aktów notarialnych. Sprawdź, ile naprawdę kosztują mieszkania w Twoim mieście.
3,85M
transakcji
68
miast
7181
śr. mediana zł/m²
RCN
dane notarialne
Mapa cen mieszkań w Polsce — mediana zł/m² według województw
Ceny transakcyjne mieszkań w Polsce różnią się między województwami 3.0-krotnie: od 4100 zł/m² w województwie lubuskie do 12 311 zł/m² w województwie małopolskie (mediana z aktów notarialnych, dane RCN pobrane 16 kwietnia 2026). Środkowa wartość wojewódzka to 6297 zł/m².
| Województwo | Mediana zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Do najdroższego |
|---|---|---|---|
| Małopolskie | 12 311 zł | 615 550 zł | 100% |
| Dolnośląskie | 10 675 zł | 533 750 zł | 87% |
| Mazowieckie | 9845 zł | 492 250 zł | 80% |
| Wielkopolskie | 8138 zł | 406 900 zł | 66% |
| Świętokrzyskie | 7815 zł | 390 750 zł | 63% |
| Łódzkie | 7710 zł | 385 500 zł | 63% |
| Pomorskie | 7645 zł | 382 250 zł | 62% |
| Lubelskie | 6680 zł | 334 000 zł | 54% |
| Śląskie | 5914 zł | 295 700 zł | 48% |
| Podlaskie | 5183 zł | 259 150 zł | 42% |
| Podkarpackie | 4900 zł | 245 000 zł | 40% |
| Zachodniopomorskie | 4833 zł | 241 650 zł | 39% |
| Kujawsko-pomorskie | 4808 zł | 240 400 zł | 39% |
| Opolskie | 4500 zł | 225 000 zł | 37% |
| Warmińsko-mazurskie | 4200 zł | 210 000 zł | 34% |
| Lubuskie | 4100 zł | 205 000 zł | 33% |
Źródło: własna agregacja rekordów Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane.gov.pl), dane pobrane . To mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, nie cen ofertowych z portali ogłoszeniowych. Wartość wojewódzka miesza duże miasta z gminami wiejskimi — dla konkretnej lokalizacji sprawdź ceny mieszkań według miast.
Ceny mieszkań wg miast
68 miast z danymi transakcyjnymi w bazie RCN
Najczęściej sprawdzane są ceny mieszkań w Warszawie, ceny mieszkań w Krakowie, ceny mieszkań we Wrocławiu, ceny mieszkań w Poznaniu, ceny mieszkań w Gdańsku i ceny mieszkań w Szczecinie — dla każdego miasta pokazujemy medianę ceny transakcyjnej za m², trend kwartalny oraz ceny mieszkań 50 i 70 m².
Warszawa
14.1K transakcji
13 575 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Gdańsk
3.7K transakcji
12 972 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Poznań
4.6K transakcji
10 035 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Szczecin
3.2K transakcji
10 019 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Bydgoszcz
840 transakcji
8000 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Białystok
813 transakcji
8497 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Kraków
3.9K transakcji
14 678 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Wrocław
2.2K transakcji
11 524 zł/m²
mediana ceny transakcyjnej
Popularne porównania cen mieszkań
Najczęściej widoczne porównania miast pokazują różnicę mediany z RCN, trend roczny i orientacyjny koszt mieszkania 50 m².
Kraków vs Warszawa
Porównanie cen mieszkań Kraków i Warszawa: mediana RCN, różnica za m² i koszt typowego lokalu.
Porównaj miasta →Gdańsk vs Poznań
Ceny mieszkań w Gdańsku i Poznaniu obok siebie, z realnych transakcji notarialnych.
Porównaj miasta →Warszawa vs Wrocław
Sprawdź, jak wypadają ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie i we Wrocławiu.
Porównaj miasta →Jak działa CenaCheck?
Rozszerzenie przeglądarki, które wyświetla realne dane transakcyjne bezpośrednio na stronach z ofertami nieruchomości.
1. Zainstaluj rozszerzenie
Dodaj CenaCheck do Chrome z Chrome Web Store. Bezpłatnie i bez rejestracji.
2. Przeglądaj oferty
Wejdź na Otodom.pl, OLX.pl lub Morizon.pl i otwórz dowolne ogłoszenie mieszkania.
3. Analizuj dane
CenaCheck wyświetli panel z cenami transakcyjnymi z RCN, medianą, trendem i analizą AI.
Skąd pochodzą dane?
Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCN)
Oficjalne dane z aktów notarialnych prowadzone przez starostów powiatowych. Każda transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości w Polsce jest rejestrowana w RCN z dokładną ceną, powierzchnią i lokalizacją. Dane dostępne na dane.gov.pl.
Dane w CenaCheck
- 3,85 miliona transakcji z całej Polski
- Cena transakcyjna z aktu notarialnego (nie ofertowa)
- Mieszkania, domy, działki i lokale użytkowe
- Aktualizowane kwartalnie
Najczęstsze pytania
Krótkie odpowiedzi na to, o co ludzie pytają nas najczęściej.
Skąd CenaCheck pobiera dane o cenach mieszkań?
Wszystkie liczby pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), który prowadzą starostwa powiatowe na podstawie aktów notarialnych. To są realne ceny transakcyjne, nie ogłoszeniowe — czyli to, ile naprawdę zapłacono u notariusza. Dane są publikowane na portalu dane.gov.pl, a my je czyścimy, scalamy i pokazujemy w formie, która ma sens dla człowieka, a nie dla analityka.
Czy CenaCheck jest darmowy?
Tak, w 100%. Bez konta, bez triala, bez ukrytych planów premium. Pobierasz rozszerzenie z Chrome Web Store, klikasz „Zainstaluj” i tyle.
Na jakich serwisach działa CenaCheck?
Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Otwórz dowolne ogłoszenie mieszkania — panel z danymi z RCN pojawi się sam, bezpośrednio na stronie oferty. Nic nie trzeba klikać.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena ofertowa to kwota, jakiej życzy sobie sprzedający — często z marginesem na negocjacje albo po prostu nierealnie wysoka. Cena transakcyjna to kwota wpisana do aktu notarialnego, czyli to, co kupujący faktycznie zapłacił. W praktyce różnica potrafi sięgać 5–15% w dół. Jeśli porównujesz tylko ceny z portali ogłoszeniowych, widzisz pół obrazu.
W którym województwie mieszkania są najdroższe, a w którym najtańsze?
Najdroższe jest województwo małopolskie — mediana 12 311 zł/m², czyli 615 550 zł za mieszkanie 50 m². Najtańsze jest lubuskie — 4100 zł/m². To różnica 3.0-krotna, a środkowa wartość wojewódzka wynosi 6297 zł/m². Pełne zestawienie wszystkich 16 województw znajdziesz w tabeli pod mapą. Dane RCN z aktów notarialnych, stan na 16 kwietnia 2026.
Gdzie sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości w Polsce?
Źródłem są rekordy Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), który starostwa powiatowe prowadzą na podstawie aktów notarialnych. Surowe zbiory publikuje dane.gov.pl, pojedyncze transakcje pod konkretnym adresem pokazuje moduł RCN w Geoportalu, a kwartalne średnie dla największych miast — baza cen nieruchomości NBP. CenaCheck agreguje RCN do mediany zł/m² dla 68 miast i 16 województw, bez konta i bez opłat. Portale ogłoszeniowe (Otodom, OLX, Morizon) pokazują wyłącznie ceny ofertowe, więc nie odpowiedzą na to pytanie.
Poradnik kupującego i najemcy
Konkretne przewodniki oparte na danych transakcyjnych z RCN — koszty zakupu, podatki, ceny wynajmu i jak sprawdzić realną cenę mieszkania. Podatek od zakupu policzysz od razu w kalkulatorze PCC, ryczałt od czynszu w kalkulatorze podatku od najmu, a orientacyjny przedział wartości lokalu w kalkulatorze wyceny mieszkania.
Ile kosztuje zakup mieszkania
Pełny rachunek: cena + PCC, taksa notarialna, sądowe i prowizja pośrednika na realnym przykładzie.
Czytaj poradnik →Podatek PCC przy zakupie mieszkania
2% od ceny rynkowej na rynku wtórnym, zwolnienia i kiedy PCC nie płacisz.
Czytaj poradnik →Ceny transakcyjne nieruchomości
Gdzie sprawdzić, ile naprawdę zapłacono u notariusza — i czym różnią się od cen ofertowych.
Czytaj poradnik →Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Krok po kroku: jak z danych RCN odczytać medianę za m² dla konkretnej lokalizacji.
Czytaj poradnik →Ceny wynajmu mieszkań
Czynsz za m² wg miast i reverse yield — czy Twój najem jest za drogi.
Czytaj poradnik →Prognozy cen mieszkań 2026
Czy ceny mieszkań spadną w 2026 — dane kwartalne RCN zamiast wróżenia.
Czytaj poradnik →Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja tej strony: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl) — oficjalny rejestr prowadzony przez starostwa powiatowe na podstawie aktów notarialnych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych