Ceny mieszkan — Kraków vs Warszawa
Ktore miasto jest tansze? Porownanie realnych cen transakcyjnych z aktow notarialnych (RCN) — mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Kraków i Warszawa obok siebie.
Roznica w medianie ceny
2466 zl/m²
Warszawa tansze o 25% — przy 50 m² to okolo 123 300 zl roznicy
Statystyki obu miast
Kraków
woj. malopolskie
Mediana ceny
12 311 zl
za m²
Liczba transakcji
49 090
w bazie RCN
Zmiana roczna
+47.4%
r/r
Mieszkanie 50 m²
615 550 zl
szacunkowa cena calkowita
Warszawa
woj. mazowieckie
Mediana ceny
9845 zl
za m²
Liczba transakcji
260 835
w bazie RCN
Zmiana roczna
+20.1%
r/r
Mieszkanie 50 m²
492 250 zl
szacunkowa cena calkowita
Szczegolowe porownanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomosci w Kraków i Warszawa
| Metryka | Kraków | Warszawa |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 12 311 zl | 9845 zltaniej |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 615 550 zl | 492 250 zl |
| Zmiana cen r/r | +47.4% | +20.1% |
| Transakcje w bazie RCN | 49 090 | 260 835 |
| Segment cenowy | premium | powyzej sredniej |
| Wojewodztwo | malopolskie | mazowieckie |
Trend cenowy — Kraków vs Warszawa
Mediana ceny transakcyjnej zl/m² wg kwartalow. Dane z aktow notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Kraków vs Warszawa
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartalow
Kraków
Warszawa
Kraków vs Warszawa — podsumowanie
W oparciu o mediane cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartosci Nieruchomosci, Warszawa jest aktualnie tansze o 25% (2466 zl/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Warszawa wynosi 9845 zl/m², a w Kraków — 12 311 zl/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² roznica w cenie wynosi okolo 123 300 zl. Kraków klasyfikuje sie w segmencie premium, natomiast Warszawa — w segmencie powyzej sredniej.
Pod wzgledem dynamiki cen: Kraków rosnie szybciej (+47.4% r/r) niz Warszawa (+20.1% r/r). Jesli ten trend sie utrzyma, roznica cenowa miedzy miastami bedzie sie zmniejszac.
Warszawa ma zdecydowanie wiecej transakcji w bazie RCN (260 835 vs 49 090), co wskazuje na wieksza plynnosc rynku — latwiej jest tam znalezc kupca lub sprzedac mieszkanie w rozsadnym czasie.
Pamietaj, ze mediana to wartosc ogolna dla calego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, pietro i rok budowy moga zmienic cene o kilkanascie procent w obie strony. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezposrednio przy przegladaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczesciej zadawane pytania
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kraków vs Warszawa?
Czy ceny mieszkan w Kraków rosna szybciej niz w Warszawa?
Gdzie jest wiecej transakcji nieruchomosciami — w Kraków czy Warszawa?
Ktore miasto jest lepsze do inwestowania — Kraków czy Warszawa?
Zobacz szczegoly kazdego miasta
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych