CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Białystok vs Kraków

Mieszkanie w Białystok kosztuje obecnie średnio 5962 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Białystok jest tańsze o 60.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 450 800 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Białystok i Kraków obok siebie.

Różnica w medianie ceny

9016 zł/m²

Białystok tańsze o 60.2% — przy 50 m² to około 450 800 zł różnicy

Statystyki obu miast

Białystok

woj. podlaskie

Mediana ceny

5962 zł

za m²

Liczba transakcji

374

w bazie RCN

Zmiana roczna

+2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

298 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Kraków

woj. malopolskie

Mediana ceny

14 978 zł

za m²

Liczba transakcji

2505

w bazie RCN

Zmiana roczna

+35%

r/r

Mieszkanie 50 m²

748 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Białystok i Kraków

MetrykaBiałystokKraków
Mediana ceny za m²5962 złtaniej14 978 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)298 100 zł748 900 zł
Zmiana cen r/r+2%+35%
Transakcje w bazie RCN3742505
Segment cenowyśrednipremium
Województwopodlaskiemalopolskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Białystok i Kraków pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Białystok vs Kraków

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Białystok vs Kraków

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Białystok

100
2023 Q3
607
2023 Q4
2656
2024 Q1
1669
2024 Q2
1472
2024 Q3
1167
2024 Q4
657
2025 Q1
703
2025 Q2
683
2025 Q3
1245
2025 Q4
639
2026 Q1

Kraków

2921
2023 Q3
4300
2023 Q4
5156
2024 Q1
4272
2024 Q2
3633
2024 Q3
3362
2024 Q4
4048
2025 Q1
3151
2025 Q2
3035
2025 Q3
2807
2025 Q4
3443
2026 Q1
109
2026 Q2

Białystok vs Kraków — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Białystok jest aktualnie tańsze o 60.2% (9016 zł/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 450 800 zł. Białystok klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Kraków — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Kraków rośnie szybciej (+35% r/r) niż Białystok (+2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Kraków ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2505 vs 374), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Białystok vs Kraków?
Kraków jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 14 978 zł/m² wobec 5962 zł/m² w Białystok — o 151% więcej (9016 zł/m², czyli około 450 800 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Kraków rosną szybciej (+35% r/r) niż w Białystok (+2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Białystok czy Kraków — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Białystok: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5962 zł/m² wobec 14 978 zł/m² w Kraków, czyli o 151% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 450 800 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −11,9% w Białystok (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +2,4% w Kraków (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Kraków ma 6.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 9,1% w Białystok i 5,5% w Kraków. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Białystok w porównaniu z Kraków?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5962 zł/m² w Białystok i 14 978 zł/m² w Kraków (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Białystok w porównaniu z Kraków?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Białystok około 298 100 zł, a w Kraków — 748 900 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5962 zł/m² w Białystok i 14 978 zł/m² w Kraków; Białystok jest tańsze o 60.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białystok w porównaniu z Kraków?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Białystok około 2250 zł miesięcznie (45 zł/m²), a w Kraków — 3450 zł (69 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Białystok — o 35%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 9,1% w Białystok i 5,5% w Kraków — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Białystok vs Kraków?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m². Różnica to 9016 zł/m² (60.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 450 800 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Białystok rosną szybciej niż w Kraków?
Nie — ceny w Kraków dynamicznie rosną (+35% r/r) szybciej niż w Białystok (+2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 33 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Białystok czy Kraków?
W bazie RCN jest 374 transakcji z Białystok i 2505 z Kraków. Kraków ma 6.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Białystok czy Kraków?
To zależy od strategii. Białystok oferuje niższą barierę wejścia (5962 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Kraków (14 978 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Białystok→Ceny mieszkań — Kraków→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Białystok i Kraków

Białystok vs Bielsko-Biała→Białystok vs Bydgoszcz→Białystok vs Bytom→Białystok vs Częstochowa→Białystok vs Gdańsk→Białystok vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Białystok i Kraków, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych