CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Białystok vs Gdańsk

Mieszkanie w Białystok kosztuje obecnie średnio 5962 zł/m², a w Gdańsk — 13 186 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Białystok jest tańsze o 54.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 361 200 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Białystok i Gdańsk obok siebie.

Różnica w medianie ceny

7224 zł/m²

Białystok tańsze o 54.8% — przy 50 m² to około 361 200 zł różnicy

Statystyki obu miast

Białystok

woj. podlaskie

Mediana ceny

5962 zł

za m²

Liczba transakcji

374

w bazie RCN

Zmiana roczna

+2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

298 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 186 zł

za m²

Liczba transakcji

2814

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

659 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Białystok i Gdańsk

MetrykaBiałystokGdańsk
Mediana ceny za m²5962 złtaniej13 186 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)298 100 zł659 300 zł
Zmiana cen r/r+2%+26.2%
Transakcje w bazie RCN3742814
Segment cenowyśrednipremium
Województwopodlaskiepomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Białystok i Gdańsk pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Białystok vs Gdańsk

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Białystok vs Gdańsk

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Białystok

100
2023 Q3
607
2023 Q4
2656
2024 Q1
1669
2024 Q2
1472
2024 Q3
1167
2024 Q4
657
2025 Q1
703
2025 Q2
683
2025 Q3
1245
2025 Q4
639
2026 Q1

Gdańsk

1954
2023 Q3
2981
2023 Q4
3021
2024 Q1
3843
2024 Q2
3234
2024 Q3
2968
2024 Q4
2672
2025 Q1
1613
2025 Q2
4975
2025 Q3
3194
2025 Q4
3513
2026 Q1

Białystok vs Gdańsk — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Białystok jest aktualnie tańsze o 54.8% (7224 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Gdańsk — 13 186 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 361 200 zł. Białystok klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Gdańsk — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+26.2% r/r) niż Białystok (+2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2814 vs 374), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Białystok vs Gdańsk?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 186 zł/m² wobec 5962 zł/m² w Białystok — o 121% więcej (7224 zł/m², czyli około 361 200 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+26.2% r/r) niż w Białystok (+2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Białystok czy Gdańsk — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Białystok: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5962 zł/m² wobec 13 186 zł/m² w Gdańsk, czyli o 121% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 361 200 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −11,9% w Białystok (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 7.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 9,1% w Białystok i 6,3% w Gdańsk. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Białystok w porównaniu z Gdańsk?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5962 zł/m² w Białystok i 13 186 zł/m² w Gdańsk (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Białystok w porównaniu z Gdańsk?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Białystok około 298 100 zł, a w Gdańsk — 659 300 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5962 zł/m² w Białystok i 13 186 zł/m² w Gdańsk; Białystok jest tańsze o 54.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białystok w porównaniu z Gdańsk?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Białystok około 2250 zł miesięcznie (45 zł/m²), a w Gdańsk — 3450 zł (69 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Białystok — o 35%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 9,1% w Białystok i 6,3% w Gdańsk — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Białystok vs Gdańsk?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Gdańsk — 13 186 zł/m². Różnica to 7224 zł/m² (54.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 361 200 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Białystok rosną szybciej niż w Gdańsk?
Nie — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+26.2% r/r) szybciej niż w Białystok (+2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 24.2 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Białystok czy Gdańsk?
W bazie RCN jest 374 transakcji z Białystok i 2814 z Gdańsk. Gdańsk ma 7.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Białystok czy Gdańsk?
To zależy od strategii. Białystok oferuje niższą barierę wejścia (5962 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (13 186 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Białystok→Ceny mieszkań — Gdańsk→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Białystok i Gdańsk

Białystok vs Bielsko-Biała→Białystok vs Bydgoszcz→Białystok vs Bytom→Białystok vs Częstochowa→Białystok vs Gdynia→Białystok vs Gliwice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Białystok i Gdańsk, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych