Ceny mieszkań — Zwierzyniec (Kraków)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Zwierzyniec w Krakowie wynosi 16 810 zł/m² według 74 aktów notarialnych z okresu 2026 Q1–2026 Q2 zarejestrowanych w RCN. Dla mieszkania 50 m² oznacza to orientacyjnie 840 500 zł, a dla 70 m² ok. 1 176 700 zł. Są to realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe z portali.

Bieżąca mediana w dzielnicy Zwierzyniec w Krakowie to 16 810 zł/m² (mediana z transakcji 2026 Q1–2026 Q2). W ujęciu całej historii RCN połowa transakcji mieści się w paśmie 13 202–19 579 zł/m² (kwartyl dolny P25 – kwartyl górny P75), przy medianie historycznej 16 512 zł/m². Pasmo obejmuje wszystkie lata rejestru, więc jest szersze i niżej położone niż ceny bieżące; skrajne wartości wynikają dodatkowo z różnic w standardzie, piętrze i dokładnej lokalizacji.

Mediana 16 810 zł/m² w dzielnicy Zwierzyniec w Krakowie jest o 12.1% wyższa od mediany całego miasta (15 001 zł/m²). To 3. najdroższa spośród 18 dzielnic Krakowa z wystarczającą liczbą transakcji w RCN. Porównanie dotyczy cen transakcyjnych z aktów notarialnych.

Mediana 16 810 zł/m² w dzielnicy Zwierzyniec w Krakowie obejmuje wszystkie akty notarialne przypisane do tej dzielnicy — zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny (zakup od dewelopera). Dla mieszkania 50 m² daje to ok. 840 500 zł. Jeżeli kupujesz na rynku wtórnym, traktuj tę wartość jako punkt odniesienia do negocjacji z ceną ofertową, a nie jako cenę katalogową: to mediana zrealizowanych transakcji, więc połowa umów w Zwierzyniec zamknęła się poniżej tej kwoty.

Obu naraz. Rejestr Cen Nieruchomości zapisuje przy każdej transakcji „rodzaj rynku” (§ 43 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Dz.U. 2021 poz. 1390), ale zbiór, który importujemy, nie zawiera tego pola — dlatego nie publikujemy osobnej mediany rynku wtórnego i pierwotnego dla Zwierzyniec i mówimy o tym wprost, zamiast podawać liczbę jako medianę samego rynku wtórnego. Pośrednią wskazówką jest rozpiętość pasma P25–P75: w dzielnicy Zwierzyniec w Krakowie wynosi ono 13 202–19 579 zł/m², czyli 48% powyżej kwartyla dolnego. Podstawa prawna zweryfikowana 30 lipca 2026.

Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru realnych cen z aktów notarialnych prowadzonego przez starostwa i udostępnianego na dane.gov.pl. Medianę i pasmo kwartylowe liczymy dla transakcji mieszkaniami i lokalami przypisanymi do dzielnicy Zwierzyniec. Headline'owa mediana dotyczy okresu 2026 Q1–2026 Q2 (średnia median kwartalnych ważona liczbą transakcji), aby była porównywalna z bieżącą medianą miasta; pasmo P25–P75 i łączna liczba transakcji obejmują całą historię RCN. Publikujemy stronę dzielnicy tylko wtedy, gdy ma co najmniej 30 transakcji, aby liczby były wiarygodne. Stan danych: 16 kwietnia 2026.