Ceny mieszkań — Żoliborz (Warszawa)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Żoliborz w Warszawie wynosi 19 794 zł/m² według 88 aktów notarialnych z okresu 2025 Q4–2026 Q2 zarejestrowanych w RCN. Dla mieszkania 50 m² oznacza to orientacyjnie 989 700 zł, a dla 70 m² ok. 1 385 580 zł. Są to realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe z portali.

Bieżąca mediana w dzielnicy Żoliborz w Warszawie to 19 794 zł/m² (mediana z transakcji 2025 Q4–2026 Q2). W ujęciu całej historii RCN połowa transakcji mieści się w paśmie 8887–14 771 zł/m² (kwartyl dolny P25 – kwartyl górny P75), przy medianie historycznej 11 351 zł/m². Pasmo obejmuje wszystkie lata rejestru, więc jest szersze i niżej położone niż ceny bieżące; skrajne wartości wynikają dodatkowo z różnic w standardzie, piętrze i dokładnej lokalizacji.

Mediana 19 794 zł/m² w dzielnicy Żoliborz w Warszawie jest o 13.6% wyższa od mediany całego miasta (17 418 zł/m²). To 2. najdroższa spośród 18 dzielnic Warszawy z wystarczającą liczbą transakcji w RCN. Porównanie dotyczy cen transakcyjnych z aktów notarialnych.

Mediana 19 794 zł/m² w dzielnicy Żoliborz w Warszawie obejmuje wszystkie akty notarialne przypisane do tej dzielnicy — zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny (zakup od dewelopera). Dla mieszkania 50 m² daje to ok. 989 700 zł. Jeżeli kupujesz na rynku wtórnym, traktuj tę wartość jako punkt odniesienia do negocjacji z ceną ofertową, a nie jako cenę katalogową: to mediana zrealizowanych transakcji, więc połowa umów w Żoliborz zamknęła się poniżej tej kwoty.

Obu naraz. Rejestr Cen Nieruchomości zapisuje przy każdej transakcji „rodzaj rynku” (§ 43 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Dz.U. 2021 poz. 1390), ale zbiór, który importujemy, nie zawiera tego pola — dlatego nie publikujemy osobnej mediany rynku wtórnego i pierwotnego dla Żoliborz i mówimy o tym wprost, zamiast podawać liczbę jako medianę samego rynku wtórnego. Pośrednią wskazówką jest rozpiętość pasma P25–P75: w dzielnicy Żoliborz w Warszawie wynosi ono 8887–14 771 zł/m², czyli 66% powyżej kwartyla dolnego. Podstawa prawna zweryfikowana 30 lipca 2026.

Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru realnych cen z aktów notarialnych prowadzonego przez starostwa i udostępnianego na dane.gov.pl. Medianę i pasmo kwartylowe liczymy dla transakcji mieszkaniami i lokalami przypisanymi do dzielnicy Żoliborz. Headline'owa mediana dotyczy okresu 2025 Q4–2026 Q2 (średnia median kwartalnych ważona liczbą transakcji), aby była porównywalna z bieżącą medianą miasta; pasmo P25–P75 i łączna liczba transakcji obejmują całą historię RCN. Publikujemy stronę dzielnicy tylko wtedy, gdy ma co najmniej 30 transakcji, aby liczby były wiarygodne. Stan danych: 1 lipca 2026.