Ceny mieszkań — Kowale (Wrocław)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Kowale w Wrocławiu wynosi 9649 zł/m² według 209 aktów notarialnych z całej historii RCN zarejestrowanych w RCN. Dla mieszkania 50 m² oznacza to orientacyjnie 482 450 zł, a dla 70 m² ok. 675 430 zł. Są to realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe z portali.

Bieżąca mediana w dzielnicy Kowale w Wrocławiu to 9649 zł/m² (mediana z całej historii RCN). W ujęciu całej historii RCN połowa transakcji mieści się w paśmie 8765–10 489 zł/m² (kwartyl dolny P25 – kwartyl górny P75), przy medianie historycznej 9649 zł/m². Pasmo obejmuje wszystkie lata rejestru, więc jest szersze i niżej położone niż ceny bieżące; skrajne wartości wynikają dodatkowo z różnic w standardzie, piętrze i dokładnej lokalizacji.

Mediana 9649 zł/m² w dzielnicy Kowale w Wrocławiu jest o 24.1% niższa od mediany całego miasta (12 709 zł/m²). To 40. najdroższa spośród 45 dzielnic Wrocławia z wystarczającą liczbą transakcji w RCN. Porównanie dotyczy cen transakcyjnych z aktów notarialnych.

Mediana 9649 zł/m² w dzielnicy Kowale w Wrocławiu obejmuje wszystkie akty notarialne przypisane do tej dzielnicy — zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny (zakup od dewelopera). Dla mieszkania 50 m² daje to ok. 482 450 zł. Jeżeli kupujesz na rynku wtórnym, traktuj tę wartość jako punkt odniesienia do negocjacji z ceną ofertową, a nie jako cenę katalogową: to mediana zrealizowanych transakcji, więc połowa umów w Kowale zamknęła się poniżej tej kwoty.

Obu naraz. Rejestr Cen Nieruchomości zapisuje przy każdej transakcji „rodzaj rynku” (§ 43 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Dz.U. 2021 poz. 1390), ale zbiór, który importujemy, nie zawiera tego pola — dlatego nie publikujemy osobnej mediany rynku wtórnego i pierwotnego dla Kowale i mówimy o tym wprost, zamiast podawać liczbę jako medianę samego rynku wtórnego. Pośrednią wskazówką jest rozpiętość pasma P25–P75: w dzielnicy Kowale w Wrocławiu wynosi ono 8765–10 489 zł/m², czyli 20% powyżej kwartyla dolnego. Podstawa prawna zweryfikowana 30 lipca 2026.

Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru realnych cen z aktów notarialnych prowadzonego przez starostwa i udostępnianego na dane.gov.pl. Medianę i pasmo kwartylowe liczymy dla transakcji mieszkaniami i lokalami przypisanymi do dzielnicy Kowale. Headline'owa mediana obejmuje całą historię rejestru, bo ostatnie kwartały mają zbyt mało transakcji, by liczyć je osobno; pasmo P25–P75 i łączna liczba transakcji obejmują całą historię RCN. Publikujemy stronę dzielnicy tylko wtedy, gdy ma co najmniej 30 transakcji, aby liczby były wiarygodne. Stan danych: 16 kwietnia 2026.