Ceny mieszkań — Zdroje (Szczecin)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Zdroje w Szczecinie wynosi 3950 zł/m² według 779 aktów notarialnych z całej historii RCN zarejestrowanych w RCN. Dla mieszkania 50 m² oznacza to orientacyjnie 197 500 zł, a dla 70 m² ok. 276 500 zł. Są to realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe z portali.

Bieżąca mediana w dzielnicy Zdroje w Szczecinie to 3950 zł/m² (mediana z całej historii RCN). W ujęciu całej historii RCN połowa transakcji mieści się w paśmie 2386–5363 zł/m² (kwartyl dolny P25 – kwartyl górny P75), przy medianie historycznej 3950 zł/m². Pasmo obejmuje wszystkie lata rejestru, więc jest szersze i niżej położone niż ceny bieżące; skrajne wartości wynikają dodatkowo z różnic w standardzie, piętrze i dokładnej lokalizacji.

Mediana 3950 zł/m² w dzielnicy Zdroje w Szczecinie jest o 60.4% niższa od mediany całego miasta (9976 zł/m²). To 32. najdroższa spośród 37 dzielnic Szczecina z wystarczającą liczbą transakcji w RCN. Porównanie dotyczy cen transakcyjnych z aktów notarialnych.

Mediana 3950 zł/m² w dzielnicy Zdroje w Szczecinie obejmuje wszystkie akty notarialne przypisane do tej dzielnicy — zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny (zakup od dewelopera). Dla mieszkania 50 m² daje to ok. 197 500 zł. Jeżeli kupujesz na rynku wtórnym, traktuj tę wartość jako punkt odniesienia do negocjacji z ceną ofertową, a nie jako cenę katalogową: to mediana zrealizowanych transakcji, więc połowa umów w Zdroje zamknęła się poniżej tej kwoty.

Obu naraz. Rejestr Cen Nieruchomości zapisuje przy każdej transakcji „rodzaj rynku” (§ 43 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Dz.U. 2021 poz. 1390), ale zbiór, który importujemy, nie zawiera tego pola — dlatego nie publikujemy osobnej mediany rynku wtórnego i pierwotnego dla Zdroje i mówimy o tym wprost, zamiast podawać liczbę jako medianę samego rynku wtórnego. Pośrednią wskazówką jest rozpiętość pasma P25–P75: w dzielnicy Zdroje w Szczecinie wynosi ono 2386–5363 zł/m², czyli 125% powyżej kwartyla dolnego. Podstawa prawna zweryfikowana 30 lipca 2026.

Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru realnych cen z aktów notarialnych prowadzonego przez starostwa i udostępnianego na dane.gov.pl. Medianę i pasmo kwartylowe liczymy dla transakcji mieszkaniami i lokalami przypisanymi do dzielnicy Zdroje. Headline'owa mediana obejmuje całą historię rejestru, bo ostatnie kwartały mają zbyt mało transakcji, by liczyć je osobno; pasmo P25–P75 i łączna liczba transakcji obejmują całą historię RCN. Publikujemy stronę dzielnicy tylko wtedy, gdy ma co najmniej 30 transakcji, aby liczby były wiarygodne. Stan danych: 1 lipca 2026.