CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Chorzów vs Jastrzębie-Zdrój

Mieszkanie w Chorzów kosztuje obecnie średnio 3356 zł/m², a w Jastrzębie-Zdrój — 3834 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Chorzów jest tańsze o 12.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 23 900 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Chorzów i Jastrzębie-Zdrój obok siebie.

Różnica w medianie ceny

478 zł/m²

Chorzów tańsze o 12.5% — przy 50 m² to około 23 900 zł różnicy

Statystyki obu miast

Chorzów

woj. slaskie

Mediana ceny

3356 zł

za m²

Liczba transakcji

11 728

w bazie RCN

Zmiana roczna

-21.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

167 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Jastrzębie-Zdrój

woj. slaskie

Mediana ceny

3834 zł

za m²

Liczba transakcji

1451

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

191 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Chorzów i Jastrzębie-Zdrój

MetrykaChorzówJastrzębie-Zdrój
Mediana ceny za m²3356 złtaniej3834 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)167 800 zł191 700 zł
Zmiana cen r/r-21.2%+0%
Transakcje w bazie RCN11 7281451
Segment cenowybudżetowyponiżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Chorzów i Jastrzębie-Zdrój pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Chorzów vs Jastrzębie-Zdrój — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Chorzów jest aktualnie tańsze o 12.5% (478 zł/m²) w stosunku do Jastrzębie-Zdrój. Mediana w Chorzów wynosi 3356 zł/m², a w Jastrzębie-Zdrój — 3834 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 23 900 zł. Chorzów klasyfikuje się w segmencie budżetowy, natomiast Jastrzębie-Zdrój — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Jastrzębie-Zdrój rośnie szybciej (+0% r/r) niż Chorzów (-21.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Chorzów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (11 728 vs 1451), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Chorzów vs Jastrzębie-Zdrój?
Jastrzębie-Zdrój jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 3834 zł/m² wobec 3356 zł/m² w Chorzów — o 14% więcej (478 zł/m², czyli około 23 900 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Jastrzębie-Zdrój rosną szybciej (+0% r/r) niż w Chorzów (-21.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Chorzów czy Jastrzębie-Zdrój — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Chorzów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 3356 zł/m² wobec 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój, czyli o 14% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 23 900 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Chorzów ma 8.1× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Chorzów w porównaniu z Jastrzębie-Zdrój?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 3356 zł/m² w Chorzów i 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Chorzów w porównaniu z Jastrzębie-Zdrój?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Chorzów około 167 800 zł, a w Jastrzębie-Zdrój — 191 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 3356 zł/m² w Chorzów i 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój; Chorzów jest tańsze o 12.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Chorzów vs Jastrzębie-Zdrój?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chorzów wynosi 3356 zł/m², a w Jastrzębie-Zdrój — 3834 zł/m². Różnica to 478 zł/m² (12.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 23 900 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Chorzów rosną szybciej niż w Jastrzębie-Zdrój?
Nie — ceny w Jastrzębie-Zdrój są stabilne (+0% r/r) szybciej niż w Chorzów (-21.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 21.2 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Chorzów czy Jastrzębie-Zdrój?
W bazie RCN jest 11 728 transakcji z Chorzów i 1451 z Jastrzębie-Zdrój. Chorzów ma 8.1× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Chorzów czy Jastrzębie-Zdrój?
To zależy od strategii. Chorzów oferuje niższą barierę wejścia (3356 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Jastrzębie-Zdrój (3834 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Chorzów→Ceny mieszkań — Jastrzębie-Zdrój→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Chorzów i Jastrzębie-Zdrój

Bielsko-Biała vs Chorzów→Bytom vs Chorzów→Chorzów vs Częstochowa→Chorzów vs Dąbrowa Górnicza→Chorzów vs Gliwice→Chorzów vs Jaworzno→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Chorzów i Jastrzębie-Zdrój, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych