Jak wypadają ceny mieszkań — Katowice vs Kraków
Mieszkanie w Katowice kosztuje obecnie średnio 9559 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Katowice jest tańsze o 36.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 270 950 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Katowice i Kraków obok siebie.
Różnica w medianie ceny
5419 zł/m²
Katowice tańsze o 36.2% — przy 50 m² to około 270 950 zł różnicy
Statystyki obu miast
Katowice
woj. slaskie
Mediana ceny
9559 zł
za m²
Liczba transakcji
816
w bazie RCN
Zmiana roczna
+31.2%
r/r
Mieszkanie 50 m²
477 950 zł
szacunkowa cena całkowita
Kraków
woj. malopolskie
Mediana ceny
14 978 zł
za m²
Liczba transakcji
2505
w bazie RCN
Zmiana roczna
+35%
r/r
Mieszkanie 50 m²
748 900 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Katowice i Kraków
| Metryka | Katowice | Kraków |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 9559 złtaniej | 14 978 zł |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 477 950 zł | 748 900 zł |
| Zmiana cen r/r | +31.2% | +35% |
| Transakcje w bazie RCN | 816 | 2505 |
| Segment cenowy | powyżej średniej | premium |
| Województwo | slaskie | malopolskie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Katowice i Kraków pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Katowice vs Kraków
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Katowice vs Kraków
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Katowice
Kraków
Katowice vs Kraków — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Katowice jest aktualnie tańsze o 36.2% (5419 zł/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Katowice wynosi 9559 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 270 950 zł. Katowice klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Kraków — w segmencie premium.
Pod względem dynamiki cen: Kraków rośnie szybciej (+35% r/r) niż Katowice (+31.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.
Kraków ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2505 vs 816), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Katowice vs Kraków?
Katowice czy Kraków — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Katowice w porównaniu z Kraków?
Ile kosztuje mieszkanie w Katowice w porównaniu z Kraków?
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Katowice w porównaniu z Kraków?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Katowice vs Kraków?
Czy ceny mieszkań w Katowice rosną szybciej niż w Kraków?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Katowice czy Kraków?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Katowice czy Kraków?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Katowice i Kraków, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych