CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Katowice vs Mysłowice

Mieszkanie w Katowice kosztuje obecnie średnio 10 073 zł/m², a w Mysłowice — 5677 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Mysłowice jest tańsze o 77.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 219 800 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Katowice i Mysłowice obok siebie.

Różnica w medianie ceny

4396 zł/m²

Mysłowice tańsze o 77.4% — przy 50 m² to około 219 800 zł różnicy

Statystyki obu miast

Katowice

woj. slaskie

Mediana ceny

10 073 zł

za m²

Liczba transakcji

1166

w bazie RCN

Zmiana roczna

+28%

r/r

Mieszkanie 50 m²

503 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Mysłowice

woj. slaskie

Mediana ceny

5677 zł

za m²

Liczba transakcji

20

w bazie RCN

Zmiana roczna

+36%

r/r

Mieszkanie 50 m²

283 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Katowice i Mysłowice

MetrykaKatowiceMysłowice
Mediana ceny za m²10 073 zł5677 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)503 650 zł283 850 zł
Zmiana cen r/r+28%+36%
Transakcje w bazie RCN116620
Segment cenowypremiumśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Katowice i Mysłowice pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Katowice vs Mysłowice

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Katowice vs Mysłowice

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Katowice

Mysłowice

Katowice vs Mysłowice — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Mysłowice jest aktualnie tańsze o 77.4% (4396 zł/m²) w stosunku do Katowice. Mediana w Mysłowice wynosi 5677 zł/m², a w Katowice — 10 073 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 219 800 zł. Katowice klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Mysłowice — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Mysłowice rośnie szybciej (+36% r/r) niż Katowice (+28% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Katowice ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1166 vs 20), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Katowice vs Mysłowice?
Katowice jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 073 zł/m² wobec 5677 zł/m² w Mysłowice — o 77% więcej (4396 zł/m², czyli około 219 800 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Mysłowice rosną szybciej (+36% r/r) niż w Katowice (+28% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Katowice czy Mysłowice — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Mysłowice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5677 zł/m² wobec 10 073 zł/m² w Katowice, czyli o 77% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 219 800 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,1% w Katowice (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +25,2% w Mysłowice (2024 Q4 → 2025 Q3) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Katowice ma 58.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Katowice w porównaniu z Mysłowice?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 10 073 zł/m² w Katowice i 5677 zł/m² w Mysłowice (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Katowice w porównaniu z Mysłowice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Katowice około 503 650 zł, a w Mysłowice — 283 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 10 073 zł/m² w Katowice i 5677 zł/m² w Mysłowice; Mysłowice jest tańsze o 77.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Katowice vs Mysłowice?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowice wynosi 10 073 zł/m², a w Mysłowice — 5677 zł/m². Różnica to 4396 zł/m² (77.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 219 800 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Katowice rosną szybciej niż w Mysłowice?
Nie — ceny w Mysłowice dynamicznie rosną (+36% r/r) szybciej niż w Katowice (+28% r/r). Różnica w dynamice wynosi 8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Katowice czy Mysłowice?
W bazie RCN jest 1166 transakcji z Katowice i 20 z Mysłowice. Katowice ma 58.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Katowice czy Mysłowice?
To zależy od strategii. Mysłowice oferuje niższą barierę wejścia (5677 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Katowice (10 073 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Katowice— ceny transakcyjne →RCN Mysłowice— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Katowice i Mysłowice

Białystok vs Katowice→Bielsko-Biała vs Katowice→Bydgoszcz vs Katowice→Bytom vs Katowice→Chorzów vs Katowice→Częstochowa vs Katowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Katowice i Mysłowice, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych