CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Katowice vs Radom

Mieszkanie w Katowice kosztuje obecnie średnio 9438 zł/m², a w Radom — 6602 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Radom jest tańsze o 43% — przy mieszkaniu 50 m² to około 141 800 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Katowice i Radom obok siebie.

Różnica w medianie ceny

2836 zł/m²

Radom tańsze o 43% — przy 50 m² to około 141 800 zł różnicy

Statystyki obu miast

Katowice

woj. slaskie

Mediana ceny

9438 zł

za m²

Liczba transakcji

260

w bazie RCN

Zmiana roczna

+27.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

471 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Radom

woj. mazowieckie

Mediana ceny

6602 zł

za m²

Liczba transakcji

3781

w bazie RCN

Zmiana roczna

+12.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

330 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Katowice i Radom

MetrykaKatowiceRadom
Mediana ceny za m²9438 zł6602 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)471 900 zł330 100 zł
Zmiana cen r/r+27.7%+12.1%
Transakcje w bazie RCN2603781
Segment cenowypowyżej średniejśredni
Województwoslaskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Katowice i Radom pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Katowice vs Radom

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Katowice vs Radom

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Katowice

Radom

Katowice vs Radom — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Radom jest aktualnie tańsze o 43% (2836 zł/m²) w stosunku do Katowice. Mediana w Radom wynosi 6602 zł/m², a w Katowice — 9438 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 141 800 zł. Katowice klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Radom — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Katowice rośnie szybciej (+27.7% r/r) niż Radom (+12.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Radom ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (3781 vs 260), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Katowice vs Radom?
Katowice jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9438 zł/m² wobec 6602 zł/m² w Radom — o 43% więcej (2836 zł/m², czyli około 141 800 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Katowice rosną szybciej (+27.7% r/r) niż w Radom (+12.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Katowice czy Radom — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Radom: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6602 zł/m² wobec 9438 zł/m² w Katowice, czyli o 43% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 141 800 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +1,9% w Katowice (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −0,9% w Radom (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Radom ma 14.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Katowice w porównaniu z Radom?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9438 zł/m² w Katowice i 6602 zł/m² w Radom (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Katowice w porównaniu z Radom?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Katowice około 471 900 zł, a w Radom — 330 100 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 9438 zł/m² w Katowice i 6602 zł/m² w Radom; Radom jest tańsze o 43%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Katowice vs Radom?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowice wynosi 9438 zł/m², a w Radom — 6602 zł/m². Różnica to 2836 zł/m² (43%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 141 800 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Katowice rosną szybciej niż w Radom?
Tak — ceny w Katowice dynamicznie rosną (+27.7% r/r), podczas gdy w Radom dynamicznie rosną (+12.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 15.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Katowice czy Radom?
W bazie RCN jest 260 transakcji z Katowice i 3781 z Radom. Radom ma 14.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Katowice czy Radom?
To zależy od strategii. Radom oferuje niższą barierę wejścia (6602 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Katowice (9438 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Katowice— ceny transakcyjne →RCN Radom— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Katowice i Radom

Białystok vs Katowice→Bielsko-Biała vs Katowice→Bydgoszcz vs Katowice→Bytom vs Katowice→Chorzów vs Katowice→Częstochowa vs Katowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Katowice i Radom, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych