CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Katowice vs Świętochłowice

Mieszkanie w Katowice kosztuje obecnie średnio 10 073 zł/m², a w Świętochłowice — 4658 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Świętochłowice jest tańsze o 116.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 270 750 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Katowice i Świętochłowice obok siebie.

Różnica w medianie ceny

5415 zł/m²

Świętochłowice tańsze o 116.3% — przy 50 m² to około 270 750 zł różnicy

Statystyki obu miast

Katowice

woj. slaskie

Mediana ceny

10 073 zł

za m²

Liczba transakcji

1166

w bazie RCN

Zmiana roczna

+28%

r/r

Mieszkanie 50 m²

503 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Świętochłowice

woj. slaskie

Mediana ceny

4658 zł

za m²

Liczba transakcji

79

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

232 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Katowice i Świętochłowice

MetrykaKatowiceŚwiętochłowice
Mediana ceny za m²10 073 zł4658 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)503 650 zł232 900 zł
Zmiana cen r/r+28%+19.7%
Transakcje w bazie RCN116679
Segment cenowypremiumponiżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Katowice i Świętochłowice pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Katowice vs Świętochłowice

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Katowice vs Świętochłowice

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Katowice

Świętochłowice

Katowice vs Świętochłowice — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Świętochłowice jest aktualnie tańsze o 116.3% (5415 zł/m²) w stosunku do Katowice. Mediana w Świętochłowice wynosi 4658 zł/m², a w Katowice — 10 073 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 270 750 zł. Katowice klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Świętochłowice — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Katowice rośnie szybciej (+28% r/r) niż Świętochłowice (+19.7% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Katowice ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1166 vs 79), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Katowice vs Świętochłowice?
Katowice jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 073 zł/m² wobec 4658 zł/m² w Świętochłowice — o 116% więcej (5415 zł/m², czyli około 270 750 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Katowice rosną szybciej (+28% r/r) niż w Świętochłowice (+19.7% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Katowice czy Świętochłowice — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Świętochłowice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4658 zł/m² wobec 10 073 zł/m² w Katowice, czyli o 116% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 270 750 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,1% w Katowice (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +19,7% w Świętochłowice (2026 Q2 → 2026 Q3) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Katowice ma 14.8× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Katowice w porównaniu z Świętochłowice?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 10 073 zł/m² w Katowice i 4658 zł/m² w Świętochłowice (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Katowice w porównaniu z Świętochłowice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Katowice około 503 650 zł, a w Świętochłowice — 232 900 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 10 073 zł/m² w Katowice i 4658 zł/m² w Świętochłowice; Świętochłowice jest tańsze o 116.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Katowice vs Świętochłowice?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowice wynosi 10 073 zł/m², a w Świętochłowice — 4658 zł/m². Różnica to 5415 zł/m² (116.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 270 750 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Katowice rosną szybciej niż w Świętochłowice?
Tak — ceny w Katowice dynamicznie rosną (+28% r/r), podczas gdy w Świętochłowice dynamicznie rosną (+19.7% r/r). Różnica w dynamice wynosi 8.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Katowice czy Świętochłowice?
W bazie RCN jest 1166 transakcji z Katowice i 79 z Świętochłowice. Katowice ma 14.8× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Katowice czy Świętochłowice?
To zależy od strategii. Świętochłowice oferuje niższą barierę wejścia (4658 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Katowice (10 073 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Katowice— ceny transakcyjne →RCN Świętochłowice— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Katowice i Świętochłowice

Białystok vs Katowice→Bielsko-Biała vs Katowice→Bydgoszcz vs Katowice→Bytom vs Katowice→Chorzów vs Katowice→Częstochowa vs Katowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Katowice i Świętochłowice, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych