CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Katowice vs Toruń

Mieszkanie w Katowice kosztuje obecnie średnio 10 143 zł/m², a w Toruń — 9874 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Toruń jest tańsze o 2.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 13 450 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Katowice i Toruń obok siebie.

Różnica w medianie ceny

269 zł/m²

Toruń tańsze o 2.7% — przy 50 m² to około 13 450 zł różnicy

Statystyki obu miast

Katowice

woj. slaskie

Mediana ceny

10 143 zł

za m²

Liczba transakcji

1042

w bazie RCN

Zmiana roczna

+27.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

507 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Toruń

woj. kujawsko-pomorskie

Mediana ceny

9874 zł

za m²

Liczba transakcji

309

w bazie RCN

Zmiana roczna

+30.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

493 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Katowice i Toruń

MetrykaKatowiceToruń
Mediana ceny za m²10 143 zł9874 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)507 150 zł493 700 zł
Zmiana cen r/r+27.6%+30.6%
Transakcje w bazie RCN1042309
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwoslaskiekujawsko-pomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Katowice i Toruń pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Katowice vs Toruń

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Katowice vs Toruń

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Katowice

Toruń

Katowice vs Toruń — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Toruń jest aktualnie tańsze o 2.7% (269 zł/m²) w stosunku do Katowice. Mediana w Toruń wynosi 9874 zł/m², a w Katowice — 10 143 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 13 450 zł. Katowice klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Toruń — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Toruń rośnie szybciej (+30.6% r/r) niż Katowice (+27.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Katowice ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1042 vs 309), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Katowice vs Toruń?
Katowice jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 143 zł/m² wobec 9874 zł/m² w Toruń — o 3% więcej (269 zł/m², czyli około 13 450 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Toruń rosną szybciej (+30.6% r/r) niż w Katowice (+27.6% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Katowice czy Toruń — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Toruń: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9874 zł/m² wobec 10 143 zł/m² w Katowice, czyli o 3% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 13 450 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,1% w Katowice (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +13,2% w Toruń (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Katowice ma 3.4× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Katowice i 5,8% w Toruń. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Katowice w porównaniu z Toruń?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 10 143 zł/m² w Katowice i 9874 zł/m² w Toruń (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Katowice w porównaniu z Toruń?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Katowice około 507 150 zł, a w Toruń — 493 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 10 143 zł/m² w Katowice i 9874 zł/m² w Toruń; Toruń jest tańsze o 2.7%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Katowice w porównaniu z Toruń?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Katowice około 2650 zł miesięcznie (53 zł/m²), a w Toruń — 2400 zł (48 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Toruń — o 9%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Katowice i 5,8% w Toruń — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Katowice vs Toruń?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowice wynosi 10 143 zł/m², a w Toruń — 9874 zł/m². Różnica to 269 zł/m² (2.7%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 13 450 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Katowice rosną szybciej niż w Toruń?
Nie — ceny w Toruń dynamicznie rosną (+30.6% r/r) szybciej niż w Katowice (+27.6% r/r). Różnica w dynamice wynosi 3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Katowice czy Toruń?
W bazie RCN jest 1042 transakcji z Katowice i 309 z Toruń. Katowice ma 3.4× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Katowice czy Toruń?
To zależy od strategii. Toruń oferuje niższą barierę wejścia (9874 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Katowice (10 143 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Katowice— ceny transakcyjne →RCN Toruń— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Katowice i Toruń

Białystok vs Katowice→Bielsko-Biała vs Katowice→Bydgoszcz vs Katowice→Bytom vs Katowice→Chorzów vs Katowice→Częstochowa vs Katowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Katowice i Toruń, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych