CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Poznań vs Szczecin

Mieszkanie w Poznań kosztuje obecnie średnio 11 437 zł/m², a w Szczecin — 9993 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Szczecin jest tańsze o 14.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 72 200 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Poznań i Szczecin obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1444 zł/m²

Szczecin tańsze o 14.5% — przy 50 m² to około 72 200 zł różnicy

Statystyki obu miast

Poznań

woj. wielkopolskie

Mediana ceny

11 437 zł

za m²

Liczba transakcji

862

w bazie RCN

Zmiana roczna

+39.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

571 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczecin

woj. zachodniopomorskie

Mediana ceny

9993 zł

za m²

Liczba transakcji

525

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

499 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Poznań i Szczecin

MetrykaPoznańSzczecin
Mediana ceny za m²11 437 zł9993 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)571 850 zł499 650 zł
Zmiana cen r/r+39.3%+24.2%
Transakcje w bazie RCN862525
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwowielkopolskiezachodniopomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Poznań i Szczecin pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Poznań vs Szczecin

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Poznań vs Szczecin

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Poznań

Szczecin

Poznań vs Szczecin — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Szczecin jest aktualnie tańsze o 14.5% (1444 zł/m²) w stosunku do Poznań. Mediana w Szczecin wynosi 9993 zł/m², a w Poznań — 11 437 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 72 200 zł. Poznań klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Szczecin — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Poznań rośnie szybciej (+39.3% r/r) niż Szczecin (+24.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Poznań ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (862 vs 525), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Poznań vs Szczecin?
Poznań jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 11 437 zł/m² wobec 9993 zł/m² w Szczecin — o 14% więcej (1444 zł/m², czyli około 72 200 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Poznań rosną szybciej (+39.3% r/r) niż w Szczecin (+24.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Poznań czy Szczecin — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Szczecin: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9993 zł/m² wobec 11 437 zł/m² w Poznań, czyli o 14% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 72 200 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +20,5% w Poznań (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +9,9% w Szczecin (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Poznań ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Poznań i 7,4% w Szczecin. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Poznań w porównaniu z Szczecin?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 11 437 zł/m² w Poznań i 9993 zł/m² w Szczecin (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Poznań w porównaniu z Szczecin?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Poznań około 571 850 zł, a w Szczecin — 499 650 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 11 437 zł/m² w Poznań i 9993 zł/m² w Szczecin; Szczecin jest tańsze o 14.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Poznań w porównaniu z Szczecin?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Poznań około 3000 zł miesięcznie (60 zł/m²), a w Szczecin — 3100 zł (62 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Poznań — o 3%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Poznań i 7,4% w Szczecin — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Poznań vs Szczecin?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznań wynosi 11 437 zł/m², a w Szczecin — 9993 zł/m². Różnica to 1444 zł/m² (14.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 72 200 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Poznań rosną szybciej niż w Szczecin?
Tak — ceny w Poznań dynamicznie rosną (+39.3% r/r), podczas gdy w Szczecin dynamicznie rosną (+24.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 15.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Poznań czy Szczecin?
W bazie RCN jest 862 transakcji z Poznań i 525 z Szczecin. Poznań ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Poznań czy Szczecin?
To zależy od strategii. Szczecin oferuje niższą barierę wejścia (9993 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Poznań (11 437 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Poznań— ceny transakcyjne →RCN Szczecin— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu

Inne porównania z Poznań i Szczecin

Białystok vs Poznań→Bielsko-Biała vs Poznań→Bydgoszcz vs Poznań→Bytom vs Poznań→Częstochowa vs Poznań→Gdańsk vs Poznań→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Poznań i Szczecin, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych