CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Poznań vs Warszawa

Mieszkanie w Poznań kosztuje obecnie średnio 9463 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Poznań jest tańsze o 25.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 158 550 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Poznań i Warszawa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3171 zł/m²

Poznań tańsze o 25.1% — przy 50 m² to około 158 550 zł różnicy

Statystyki obu miast

Poznań

woj. wielkopolskie

Mediana ceny

9463 zł

za m²

Liczba transakcji

369

w bazie RCN

Zmiana roczna

+54%

r/r

Mieszkanie 50 m²

473 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

12 634 zł

za m²

Liczba transakcji

38

w bazie RCN

Zmiana roczna

+13%

r/r

Mieszkanie 50 m²

631 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Poznań i Warszawa

MetrykaPoznańWarszawa
Mediana ceny za m²9463 złtaniej12 634 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)473 150 zł631 700 zł
Zmiana cen r/r+54%+13%
Transakcje w bazie RCN36938
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwowielkopolskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Poznań i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Poznań vs Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Poznań vs Warszawa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Poznań

Warszawa

Poznań vs Warszawa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Poznań jest aktualnie tańsze o 25.1% (3171 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Poznań wynosi 9463 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 158 550 zł. Poznań klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Warszawa — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Poznań rośnie szybciej (+54% r/r) niż Warszawa (+13% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Poznań ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (369 vs 38), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Poznań vs Warszawa?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 12 634 zł/m² wobec 9463 zł/m² w Poznań — o 34% więcej (3171 zł/m², czyli około 158 550 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Poznań rosną szybciej (+54% r/r) niż w Warszawa (+13% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Poznań czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Poznań: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9463 zł/m² wobec 12 634 zł/m² w Warszawa, czyli o 34% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 158 550 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +7,8% w Poznań (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Poznań ma 9.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,6% w Poznań i 7,9% w Warszawa. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Poznań w porównaniu z Warszawa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9463 zł/m² w Poznań i 12 634 zł/m² w Warszawa (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Poznań w porównaniu z Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Poznań około 473 150 zł, a w Warszawa — 631 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 9463 zł/m² w Poznań i 12 634 zł/m² w Warszawa; Poznań jest tańsze o 25.1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Poznań w porównaniu z Warszawa?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Poznań około 3000 zł miesięcznie (60 zł/m²), a w Warszawa — 4150 zł (83 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Poznań — o 28%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,6% w Poznań i 7,9% w Warszawa — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Poznań vs Warszawa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznań wynosi 9463 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m². Różnica to 3171 zł/m² (25.1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 158 550 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Poznań rosną szybciej niż w Warszawa?
Tak — ceny w Poznań dynamicznie rosną (+54% r/r), podczas gdy w Warszawa dynamicznie rosną (+13% r/r). Różnica w dynamice wynosi 41 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Poznań czy Warszawa?
W bazie RCN jest 369 transakcji z Poznań i 38 z Warszawa. Poznań ma 9.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Poznań czy Warszawa?
To zależy od strategii. Poznań oferuje niższą barierę wejścia (9463 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (12 634 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Poznań— ceny transakcyjne →RCN Warszawa— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu

Inne porównania z Poznań i Warszawa

Białystok vs Poznań→Bielsko-Biała vs Poznań→Bydgoszcz vs Poznań→Bytom vs Poznań→Częstochowa vs Poznań→Gdańsk vs Poznań→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Poznań i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych