CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Poznań vs Wrocław

Mieszkanie w Poznań kosztuje obecnie średnio 10 392 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Poznań jest tańsze o 14.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 89 650 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Poznań i Wrocław obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1793 zł/m²

Poznań tańsze o 14.7% — przy 50 m² to około 89 650 zł różnicy

Statystyki obu miast

Poznań

woj. wielkopolskie

Mediana ceny

10 392 zł

za m²

Liczba transakcji

2581

w bazie RCN

Zmiana roczna

+41.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

519 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Wrocław

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

12 185 zł

za m²

Liczba transakcji

1115

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

609 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Poznań i Wrocław

MetrykaPoznańWrocław
Mediana ceny za m²10 392 złtaniej12 185 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)519 600 zł609 250 zł
Zmiana cen r/r+41.3%+14.9%
Transakcje w bazie RCN25811115
Segment cenowypremiumpremium
Województwowielkopolskiedolnoslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Poznań i Wrocław pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Poznań vs Wrocław

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Poznań vs Wrocław

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Poznań

5005
2023 Q3
4825
2023 Q4
5129
2024 Q1
4098
2024 Q2
4347
2024 Q3
4534
2024 Q4
4090
2025 Q1
3196
2025 Q2
3732
2025 Q3
5179
2025 Q4
4264
2026 Q1

Wrocław

2798
2023 Q3
4160
2023 Q4
4904
2024 Q1
4756
2024 Q2
3550
2024 Q3
3653
2024 Q4
4502
2025 Q1
3375
2025 Q2
3964
2025 Q3
3775
2025 Q4
1997
2026 Q1

Poznań vs Wrocław — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Poznań jest aktualnie tańsze o 14.7% (1793 zł/m²) w stosunku do Wrocław. Mediana w Poznań wynosi 10 392 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 89 650 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (premium).

Pod względem dynamiki cen: Poznań rośnie szybciej (+41.3% r/r) niż Wrocław (+14.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Poznań ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2581 vs 1115), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Poznań vs Wrocław?
Wrocław jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 12 185 zł/m² wobec 10 392 zł/m² w Poznań — o 17% więcej (1793 zł/m², czyli około 89 650 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Poznań rosną szybciej (+41.3% r/r) niż w Wrocław (+14.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Poznań czy Wrocław — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Poznań: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 10 392 zł/m² wobec 12 185 zł/m² w Wrocław, czyli o 17% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 89 650 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +7,8% w Poznań (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −0,1% w Wrocław (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Poznań ma 2.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,8% w Poznań i 6,7% w Wrocław. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Poznań w porównaniu z Wrocław?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 10 392 zł/m² w Poznań i 12 185 zł/m² w Wrocław (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Poznań w porównaniu z Wrocław?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Poznań około 519 600 zł, a w Wrocław — 609 250 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 10 392 zł/m² w Poznań i 12 185 zł/m² w Wrocław; Poznań jest tańsze o 14.7%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Poznań w porównaniu z Wrocław?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Poznań około 2950 zł miesięcznie (59 zł/m²), a w Wrocław — 3400 zł (68 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Poznań — o 13%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,8% w Poznań i 6,7% w Wrocław — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Poznań vs Wrocław?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznań wynosi 10 392 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m². Różnica to 1793 zł/m² (14.7%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 89 650 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Poznań rosną szybciej niż w Wrocław?
Tak — ceny w Poznań dynamicznie rosną (+41.3% r/r), podczas gdy w Wrocław dynamicznie rosną (+14.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 26.4 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Poznań czy Wrocław?
W bazie RCN jest 2581 transakcji z Poznań i 1115 z Wrocław. Poznań ma 2.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Poznań czy Wrocław?
To zależy od strategii. Poznań oferuje niższą barierę wejścia (10 392 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Wrocław (12 185 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Poznań→Ceny mieszkań — Wrocław→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie

Inne porównania z Poznań i Wrocław

Wrocław vs Zielona Góra→Białystok vs Poznań→Bielsko-Biała vs Poznań→Bydgoszcz vs Poznań→Bytom vs Poznań→Częstochowa vs Poznań→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Poznań i Wrocław, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych