Jak wypadają ceny mieszkań — Poznań vs Zabrze
Mieszkanie w Poznań kosztuje obecnie średnio 10 392 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Zabrze jest tańsze o 128.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 292 400 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Poznań i Zabrze obok siebie.
Różnica w medianie ceny
5848 zł/m²
Zabrze tańsze o 128.7% — przy 50 m² to około 292 400 zł różnicy
Statystyki obu miast
Poznań
woj. wielkopolskie
Mediana ceny
10 392 zł
za m²
Liczba transakcji
2581
w bazie RCN
Zmiana roczna
+41.3%
r/r
Mieszkanie 50 m²
519 600 zł
szacunkowa cena całkowita
Zabrze
woj. slaskie
Mediana ceny
4544 zł
za m²
Liczba transakcji
141
w bazie RCN
Zmiana roczna
+1.6%
r/r
Mieszkanie 50 m²
227 200 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Poznań i Zabrze
| Metryka | Poznań | Zabrze |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 10 392 zł | 4544 złtaniej |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 519 600 zł | 227 200 zł |
| Zmiana cen r/r | +41.3% | +1.6% |
| Transakcje w bazie RCN | 2581 | 141 |
| Segment cenowy | premium | poniżej średniej |
| Województwo | wielkopolskie | slaskie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Poznań i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Poznań vs Zabrze
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Poznań vs Zabrze
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Poznań
Zabrze
Poznań vs Zabrze — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 128.7% (5848 zł/m²) w stosunku do Poznań. Mediana w Zabrze wynosi 4544 zł/m², a w Poznań — 10 392 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 292 400 zł. Poznań klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Zabrze — w segmencie poniżej średniej.
Pod względem dynamiki cen: Poznań rośnie szybciej (+41.3% r/r) niż Zabrze (+1.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.
Poznań ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2581 vs 141), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Poznań vs Zabrze?
Poznań czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Poznań w porównaniu z Zabrze?
Ile kosztuje mieszkanie w Poznań w porównaniu z Zabrze?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Poznań vs Zabrze?
Czy ceny mieszkań w Poznań rosną szybciej niż w Zabrze?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Poznań czy Zabrze?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Poznań czy Zabrze?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Poznań i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych