CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Sosnowiec vs Szczecin

Mieszkanie w Sosnowiec kosztuje obecnie średnio 6085 zł/m², a w Szczecin — 11 237 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Sosnowiec jest tańsze o 45.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 257 600 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Sosnowiec i Szczecin obok siebie.

Różnica w medianie ceny

5152 zł/m²

Sosnowiec tańsze o 45.8% — przy 50 m² to około 257 600 zł różnicy

Statystyki obu miast

Sosnowiec

woj. slaskie

Mediana ceny

6085 zł

za m²

Liczba transakcji

195

w bazie RCN

Zmiana roczna

+6.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

304 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczecin

woj. zachodniopomorskie

Mediana ceny

11 237 zł

za m²

Liczba transakcji

1069

w bazie RCN

Zmiana roczna

+89.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

561 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Sosnowiec i Szczecin

MetrykaSosnowiecSzczecin
Mediana ceny za m²6085 złtaniej11 237 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)304 250 zł561 850 zł
Zmiana cen r/r+6.9%+89.8%
Transakcje w bazie RCN1951069
Segment cenowyśrednipremium
Województwoslaskiezachodniopomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Sosnowiec i Szczecin pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Sosnowiec vs Szczecin

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Sosnowiec vs Szczecin

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Sosnowiec

Szczecin

Sosnowiec vs Szczecin — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Sosnowiec jest aktualnie tańsze o 45.8% (5152 zł/m²) w stosunku do Szczecin. Mediana w Sosnowiec wynosi 6085 zł/m², a w Szczecin — 11 237 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 257 600 zł. Sosnowiec klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Szczecin — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Szczecin rośnie szybciej (+89.8% r/r) niż Sosnowiec (+6.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Szczecin ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1069 vs 195), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Sosnowiec vs Szczecin?
Szczecin jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 11 237 zł/m² wobec 6085 zł/m² w Sosnowiec — o 85% więcej (5152 zł/m², czyli około 257 600 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Szczecin rosną szybciej (+89.8% r/r) niż w Sosnowiec (+6.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Sosnowiec czy Szczecin — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Sosnowiec: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6085 zł/m² wobec 11 237 zł/m² w Szczecin, czyli o 85% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 257 600 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +20,1% w Sosnowiec (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +27,9% w Szczecin (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Szczecin ma 5.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Sosnowiec w porównaniu z Szczecin?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6085 zł/m² w Sosnowiec i 11 237 zł/m² w Szczecin (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Sosnowiec w porównaniu z Szczecin?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Sosnowiec około 304 250 zł, a w Szczecin — 561 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 6085 zł/m² w Sosnowiec i 11 237 zł/m² w Szczecin; Sosnowiec jest tańsze o 45.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Sosnowiec vs Szczecin?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sosnowiec wynosi 6085 zł/m², a w Szczecin — 11 237 zł/m². Różnica to 5152 zł/m² (45.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 257 600 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Sosnowiec rosną szybciej niż w Szczecin?
Nie — ceny w Szczecin dynamicznie rosną (+89.8% r/r) szybciej niż w Sosnowiec (+6.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 82.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Sosnowiec czy Szczecin?
W bazie RCN jest 195 transakcji z Sosnowiec i 1069 z Szczecin. Szczecin ma 5.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Sosnowiec czy Szczecin?
To zależy od strategii. Sosnowiec oferuje niższą barierę wejścia (6085 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Szczecin (11 237 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Sosnowiec— ceny transakcyjne →RCN Szczecin— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Sosnowiec i Szczecin

Białystok vs Sosnowiec→Bielsko-Biała vs Sosnowiec→Bydgoszcz vs Sosnowiec→Bytom vs Sosnowiec→Chorzów vs Sosnowiec→Częstochowa vs Sosnowiec→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Sosnowiec i Szczecin, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych