CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Tychy vs Zabrze

Mieszkanie w Tychy kosztuje obecnie średnio 7647 zł/m², a w Zabrze — 5206 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Zabrze jest tańsze o 46.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 122 050 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Tychy i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

2441 zł/m²

Zabrze tańsze o 46.9% — przy 50 m² to około 122 050 zł różnicy

Statystyki obu miast

Tychy

woj. slaskie

Mediana ceny

7647 zł

za m²

Liczba transakcji

107

w bazie RCN

Zmiana roczna

+15.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

382 350 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

5206 zł

za m²

Liczba transakcji

90

w bazie RCN

Zmiana roczna

+12.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

260 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Tychy i Zabrze

MetrykaTychyZabrze
Mediana ceny za m²7647 zł5206 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)382 350 zł260 300 zł
Zmiana cen r/r+15.2%+12.1%
Transakcje w bazie RCN10790
Segment cenowypowyżej średniejśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Tychy i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Tychy vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Tychy vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Tychy

Zabrze

Tychy vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 46.9% (2441 zł/m²) w stosunku do Tychy. Mediana w Zabrze wynosi 5206 zł/m², a w Tychy — 7647 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 122 050 zł. Tychy klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Zabrze — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Tychy rośnie szybciej (+15.2% r/r) niż Zabrze (+12.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Tychy ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (107 vs 90), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Tychy vs Zabrze?
Tychy jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7647 zł/m² wobec 5206 zł/m² w Zabrze — o 47% więcej (2441 zł/m², czyli około 122 050 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Tychy rosną szybciej (+15.2% r/r) niż w Zabrze (+12.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Tychy czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zabrze: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5206 zł/m² wobec 7647 zł/m² w Tychy, czyli o 47% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 122 050 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +7,3% w Tychy (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +2,4% w Zabrze (2025 Q1 → 2025 Q4) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Tychy ma 1.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Tychy w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7647 zł/m² w Tychy i 5206 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Tychy w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Tychy około 382 350 zł, a w Zabrze — 260 300 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 7647 zł/m² w Tychy i 5206 zł/m² w Zabrze; Zabrze jest tańsze o 46.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Tychy vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Tychy wynosi 7647 zł/m², a w Zabrze — 5206 zł/m². Różnica to 2441 zł/m² (46.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 122 050 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Tychy rosną szybciej niż w Zabrze?
Tak — ceny w Tychy dynamicznie rosną (+15.2% r/r), podczas gdy w Zabrze dynamicznie rosną (+12.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 3.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Tychy czy Zabrze?
W bazie RCN jest 107 transakcji z Tychy i 90 z Zabrze. Tychy ma 1.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Tychy czy Zabrze?
To zależy od strategii. Zabrze oferuje niższą barierę wejścia (5206 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tychy (7647 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Tychy— ceny transakcyjne →RCN Zabrze— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Tychy i Zabrze

Bielsko-Biała vs Tychy→Bytom vs Tychy→Chorzów vs Tychy→Częstochowa vs Tychy→Dąbrowa Górnicza vs Tychy→Gliwice vs Tychy→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Tychy i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych