CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Tychy vs Zabrze

Mieszkanie w Tychy kosztuje obecnie średnio 7729 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Zabrze jest tańsze o 70.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 159 250 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Tychy i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3185 zł/m²

Zabrze tańsze o 70.1% — przy 50 m² to około 159 250 zł różnicy

Statystyki obu miast

Tychy

woj. slaskie

Mediana ceny

7729 zł

za m²

Liczba transakcji

88

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

386 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

4544 zł

za m²

Liczba transakcji

141

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

227 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Tychy i Zabrze

MetrykaTychyZabrze
Mediana ceny za m²7729 zł4544 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)386 450 zł227 200 zł
Zmiana cen r/r+22.6%+1.6%
Transakcje w bazie RCN88141
Segment cenowypowyżej średniejponiżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Tychy i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Tychy vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Tychy vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Tychy

119
2023 Q3
271
2023 Q4
302
2024 Q1
243
2024 Q2
264
2024 Q3
376
2024 Q4
405
2025 Q1
226
2025 Q2
216
2025 Q3
337
2025 Q4
165
2026 Q1

Zabrze

247
2023 Q3
669
2023 Q4
689
2024 Q1
661
2024 Q2
333
2024 Q3
425
2024 Q4
522
2025 Q1
419
2025 Q2
517
2025 Q3
423
2025 Q4
285
2026 Q1

Tychy vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 70.1% (3185 zł/m²) w stosunku do Tychy. Mediana w Zabrze wynosi 4544 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 159 250 zł. Tychy klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Zabrze — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Tychy rośnie szybciej (+22.6% r/r) niż Zabrze (+1.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Zabrze ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (141 vs 88), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Tychy vs Zabrze?
Tychy jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7729 zł/m² wobec 4544 zł/m² w Zabrze — o 70% więcej (3185 zł/m², czyli około 159 250 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Tychy rosną szybciej (+22.6% r/r) niż w Zabrze (+1.6% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Tychy czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zabrze: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4544 zł/m² wobec 7729 zł/m² w Tychy, czyli o 70% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 159 250 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,0% w Tychy (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −2,8% w Zabrze (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Zabrze ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Tychy w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7729 zł/m² w Tychy i 4544 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Tychy w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Tychy około 386 450 zł, a w Zabrze — 227 200 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 7729 zł/m² w Tychy i 4544 zł/m² w Zabrze; Zabrze jest tańsze o 70.1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Tychy vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Tychy wynosi 7729 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m². Różnica to 3185 zł/m² (70.1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 159 250 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Tychy rosną szybciej niż w Zabrze?
Tak — ceny w Tychy dynamicznie rosną (+22.6% r/r), podczas gdy w Zabrze są stabilne (+1.6% r/r). Różnica w dynamice wynosi 21 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Tychy czy Zabrze?
W bazie RCN jest 88 transakcji z Tychy i 141 z Zabrze. Zabrze ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Tychy czy Zabrze?
To zależy od strategii. Zabrze oferuje niższą barierę wejścia (4544 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tychy (7729 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Tychy→Ceny mieszkań — Zabrze→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Tychy i Zabrze

Bielsko-Biała vs Tychy→Bytom vs Tychy→Chorzów vs Tychy→Częstochowa vs Tychy→Dąbrowa Górnicza vs Tychy→Gliwice vs Tychy→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Tychy i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych