CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bytom vs Jastrzębie-Zdrój

Mieszkanie w Bytom kosztuje obecnie średnio 4609 zł/m², a w Jastrzębie-Zdrój — 3834 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Jastrzębie-Zdrój jest tańsze o 20.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 38 750 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bytom i Jastrzębie-Zdrój obok siebie.

Różnica w medianie ceny

775 zł/m²

Jastrzębie-Zdrój tańsze o 20.2% — przy 50 m² to około 38 750 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bytom

woj. slaskie

Mediana ceny

4609 zł

za m²

Liczba transakcji

121

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

230 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Jastrzębie-Zdrój

woj. slaskie

Mediana ceny

3834 zł

za m²

Liczba transakcji

1451

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

191 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bytom i Jastrzębie-Zdrój

MetrykaBytomJastrzębie-Zdrój
Mediana ceny za m²4609 zł3834 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)230 450 zł191 700 zł
Zmiana cen r/r+24.5%+0%
Transakcje w bazie RCN1211451
Segment cenowyponiżej średniejponiżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bytom i Jastrzębie-Zdrój pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Bytom vs Jastrzębie-Zdrój — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Jastrzębie-Zdrój jest aktualnie tańsze o 20.2% (775 zł/m²) w stosunku do Bytom. Mediana w Jastrzębie-Zdrój wynosi 3834 zł/m², a w Bytom — 4609 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 38 750 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (poniżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Bytom rośnie szybciej (+24.5% r/r) niż Jastrzębie-Zdrój (+0% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Jastrzębie-Zdrój ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1451 vs 121), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bytom vs Jastrzębie-Zdrój?
Bytom jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 4609 zł/m² wobec 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój — o 20% więcej (775 zł/m², czyli około 38 750 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Bytom rosną szybciej (+24.5% r/r) niż w Jastrzębie-Zdrój (+0% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bytom czy Jastrzębie-Zdrój — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Jastrzębie-Zdrój: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 3834 zł/m² wobec 4609 zł/m² w Bytom, czyli o 20% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 38 750 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Jastrzębie-Zdrój ma 12.0× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bytom w porównaniu z Jastrzębie-Zdrój?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4609 zł/m² w Bytom i 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bytom w porównaniu z Jastrzębie-Zdrój?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytom około 230 450 zł, a w Jastrzębie-Zdrój — 191 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 4609 zł/m² w Bytom i 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój; Jastrzębie-Zdrój jest tańsze o 20.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bytom vs Jastrzębie-Zdrój?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytom wynosi 4609 zł/m², a w Jastrzębie-Zdrój — 3834 zł/m². Różnica to 775 zł/m² (20.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 38 750 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bytom rosną szybciej niż w Jastrzębie-Zdrój?
Tak — ceny w Bytom dynamicznie rosną (+24.5% r/r), podczas gdy w Jastrzębie-Zdrój są stabilne (+0% r/r). Różnica w dynamice wynosi 24.5 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bytom czy Jastrzębie-Zdrój?
W bazie RCN jest 121 transakcji z Bytom i 1451 z Jastrzębie-Zdrój. Jastrzębie-Zdrój ma 12.0× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bytom czy Jastrzębie-Zdrój?
To zależy od strategii. Jastrzębie-Zdrój oferuje niższą barierę wejścia (3834 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Bytom (4609 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Bytom→Ceny mieszkań — Jastrzębie-Zdrój→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bytom i Jastrzębie-Zdrój

Białystok vs Bytom→Bielsko-Biała vs Bytom→Bydgoszcz vs Bytom→Bytom vs Chorzów→Bytom vs Częstochowa→Bytom vs Dąbrowa Górnicza→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bytom i Jastrzębie-Zdrój, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych