CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bydgoszcz vs Bytom

Mieszkanie w Bydgoszcz kosztuje obecnie średnio 7762 zł/m², a w Bytom — 4472 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Bytom jest tańsze o 73.6% — przy mieszkaniu 50 m² to około 164 500 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bydgoszcz i Bytom obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3290 zł/m²

Bytom tańsze o 73.6% — przy 50 m² to około 164 500 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bydgoszcz

woj. kujawsko-pomorskie

Mediana ceny

7762 zł

za m²

Liczba transakcji

987

w bazie RCN

Zmiana roczna

+9.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

388 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Bytom

woj. slaskie

Mediana ceny

4472 zł

za m²

Liczba transakcji

328

w bazie RCN

Zmiana roczna

+23.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

223 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bydgoszcz i Bytom

MetrykaBydgoszczBytom
Mediana ceny za m²7762 zł4472 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)388 100 zł223 600 zł
Zmiana cen r/r+9.7%+23.3%
Transakcje w bazie RCN987328
Segment cenowypowyżej średniejponiżej średniej
Województwokujawsko-pomorskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bydgoszcz i Bytom pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bydgoszcz vs Bytom

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bydgoszcz vs Bytom

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bydgoszcz

Bytom

Bydgoszcz vs Bytom — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bytom jest aktualnie tańsze o 73.6% (3290 zł/m²) w stosunku do Bydgoszcz. Mediana w Bytom wynosi 4472 zł/m², a w Bydgoszcz — 7762 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 164 500 zł. Bydgoszcz klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Bytom — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Bytom rośnie szybciej (+23.3% r/r) niż Bydgoszcz (+9.7% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Bydgoszcz ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (987 vs 328), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bydgoszcz vs Bytom?
Bydgoszcz jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7762 zł/m² wobec 4472 zł/m² w Bytom — o 74% więcej (3290 zł/m², czyli około 164 500 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Bytom rosną szybciej (+23.3% r/r) niż w Bydgoszcz (+9.7% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bydgoszcz czy Bytom — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bytom: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4472 zł/m² wobec 7762 zł/m² w Bydgoszcz, czyli o 74% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 164 500 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −1,6% w Bydgoszcz (2024 Q4 → 2025 Q3) i o +14,3% w Bytom (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Bydgoszcz ma 3.0× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bydgoszcz w porównaniu z Bytom?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7762 zł/m² w Bydgoszcz i 4472 zł/m² w Bytom (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszcz w porównaniu z Bytom?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bydgoszcz około 388 100 zł, a w Bytom — 223 600 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 7762 zł/m² w Bydgoszcz i 4472 zł/m² w Bytom; Bytom jest tańsze o 73.6%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bydgoszcz vs Bytom?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bydgoszcz wynosi 7762 zł/m², a w Bytom — 4472 zł/m². Różnica to 3290 zł/m² (73.6%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 164 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bydgoszcz rosną szybciej niż w Bytom?
Nie — ceny w Bytom dynamicznie rosną (+23.3% r/r) szybciej niż w Bydgoszcz (+9.7% r/r). Różnica w dynamice wynosi 13.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bydgoszcz czy Bytom?
W bazie RCN jest 987 transakcji z Bydgoszcz i 328 z Bytom. Bydgoszcz ma 3.0× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bydgoszcz czy Bytom?
To zależy od strategii. Bytom oferuje niższą barierę wejścia (4472 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Bydgoszcz (7762 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bydgoszcz— ceny transakcyjne →RCN Bytom— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bydgoszcz i Bytom

Białystok vs Bydgoszcz→Bielsko-Biała vs Bydgoszcz→Bydgoszcz vs Częstochowa→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdynia→Bydgoszcz vs Gliwice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bydgoszcz i Bytom, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych