CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bytom vs Mysłowice

Mieszkanie w Bytom kosztuje obecnie średnio 4609 zł/m², a w Mysłowice — 5093 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Bytom jest tańsze o 9.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 24 200 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bytom i Mysłowice obok siebie.

Różnica w medianie ceny

484 zł/m²

Bytom tańsze o 9.5% — przy 50 m² to około 24 200 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bytom

woj. slaskie

Mediana ceny

4609 zł

za m²

Liczba transakcji

121

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

230 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Mysłowice

woj. slaskie

Mediana ceny

5093 zł

za m²

Liczba transakcji

1072

w bazie RCN

Zmiana roczna

+67.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

254 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bytom i Mysłowice

MetrykaBytomMysłowice
Mediana ceny za m²4609 złtaniej5093 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)230 450 zł254 650 zł
Zmiana cen r/r+24.5%+67.6%
Transakcje w bazie RCN1211072
Segment cenowyponiżej średniejśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bytom i Mysłowice pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bytom vs Mysłowice

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bytom vs Mysłowice

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bytom

282
2023 Q3
469
2023 Q4
543
2024 Q1
383
2024 Q2
372
2024 Q3
466
2024 Q4
470
2025 Q1
427
2025 Q2
444
2025 Q3
358
2025 Q4
251
2026 Q1

Mysłowice

256
2023 Q3
116
2023 Q4
170
2024 Q1
93
2024 Q2
83
2024 Q3
78
2024 Q4
42
2025 Q1
80
2025 Q2
143
2025 Q3
11
2025 Q4

Bytom vs Mysłowice — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bytom jest aktualnie tańsze o 9.5% (484 zł/m²) w stosunku do Mysłowice. Mediana w Bytom wynosi 4609 zł/m², a w Mysłowice — 5093 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 24 200 zł. Bytom klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Mysłowice — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Mysłowice rośnie szybciej (+67.6% r/r) niż Bytom (+24.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Mysłowice ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1072 vs 121), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bytom vs Mysłowice?
Mysłowice jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5093 zł/m² wobec 4609 zł/m² w Bytom — o 11% więcej (484 zł/m², czyli około 24 200 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Mysłowice rosną szybciej (+67.6% r/r) niż w Bytom (+24.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bytom czy Mysłowice — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bytom: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4609 zł/m² wobec 5093 zł/m² w Mysłowice, czyli o 11% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 24 200 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −2,5% w Bytom (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +27,2% w Mysłowice (2025 Q1 → 2025 Q4) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Mysłowice ma 8.9× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bytom w porównaniu z Mysłowice?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4609 zł/m² w Bytom i 5093 zł/m² w Mysłowice (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bytom w porównaniu z Mysłowice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytom około 230 450 zł, a w Mysłowice — 254 650 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 4609 zł/m² w Bytom i 5093 zł/m² w Mysłowice; Bytom jest tańsze o 9.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bytom vs Mysłowice?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytom wynosi 4609 zł/m², a w Mysłowice — 5093 zł/m². Różnica to 484 zł/m² (9.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 24 200 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bytom rosną szybciej niż w Mysłowice?
Nie — ceny w Mysłowice dynamicznie rosną (+67.6% r/r) szybciej niż w Bytom (+24.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 43.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bytom czy Mysłowice?
W bazie RCN jest 121 transakcji z Bytom i 1072 z Mysłowice. Mysłowice ma 8.9× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bytom czy Mysłowice?
To zależy od strategii. Bytom oferuje niższą barierę wejścia (4609 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Mysłowice (5093 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Bytom→Ceny mieszkań — Mysłowice→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bytom i Mysłowice

Białystok vs Bytom→Bielsko-Biała vs Bytom→Bydgoszcz vs Bytom→Bytom vs Chorzów→Bytom vs Częstochowa→Bytom vs Dąbrowa Górnicza→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bytom i Mysłowice, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych