CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bytom vs Siemianowice Śląskie

Mieszkanie w Bytom kosztuje obecnie średnio 4472 zł/m², a w Siemianowice Śląskie — 5871 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Bytom jest tańsze o 23.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 69 950 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bytom i Siemianowice Śląskie obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1399 zł/m²

Bytom tańsze o 23.8% — przy 50 m² to około 69 950 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bytom

woj. slaskie

Mediana ceny

4472 zł

za m²

Liczba transakcji

328

w bazie RCN

Zmiana roczna

+23.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

223 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Siemianowice Śląskie

woj. slaskie

Mediana ceny

5871 zł

za m²

Liczba transakcji

110

w bazie RCN

Zmiana roczna

-14.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

293 550 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bytom i Siemianowice Śląskie

MetrykaBytomSiemianowice Śląskie
Mediana ceny za m²4472 złtaniej5871 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)223 600 zł293 550 zł
Zmiana cen r/r+23.3%-14.3%
Transakcje w bazie RCN328110
Segment cenowyponiżej średniejśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bytom i Siemianowice Śląskie pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bytom vs Siemianowice Śląskie

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bytom vs Siemianowice Śląskie

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bytom

Siemianowice Śląskie

Bytom vs Siemianowice Śląskie — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bytom jest aktualnie tańsze o 23.8% (1399 zł/m²) w stosunku do Siemianowice Śląskie. Mediana w Bytom wynosi 4472 zł/m², a w Siemianowice Śląskie — 5871 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 69 950 zł. Bytom klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Siemianowice Śląskie — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Bytom rośnie szybciej (+23.3% r/r) niż Siemianowice Śląskie (-14.3% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Bytom ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (328 vs 110), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bytom vs Siemianowice Śląskie?
Siemianowice Śląskie jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5871 zł/m² wobec 4472 zł/m² w Bytom — o 31% więcej (1399 zł/m², czyli około 69 950 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Bytom rosną szybciej (+23.3% r/r) niż w Siemianowice Śląskie (-14.3% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bytom czy Siemianowice Śląskie — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bytom: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4472 zł/m² wobec 5871 zł/m² w Siemianowice Śląskie, czyli o 31% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 69 950 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +14,3% w Bytom (2025 Q3 → 2026 Q2) i o −14,3% w Siemianowice Śląskie (2026 Q2 → 2026 Q3) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Bytom ma 3.0× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bytom w porównaniu z Siemianowice Śląskie?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4472 zł/m² w Bytom i 5871 zł/m² w Siemianowice Śląskie (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bytom w porównaniu z Siemianowice Śląskie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytom około 223 600 zł, a w Siemianowice Śląskie — 293 550 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 4472 zł/m² w Bytom i 5871 zł/m² w Siemianowice Śląskie; Bytom jest tańsze o 23.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bytom vs Siemianowice Śląskie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytom wynosi 4472 zł/m², a w Siemianowice Śląskie — 5871 zł/m². Różnica to 1399 zł/m² (23.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 69 950 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bytom rosną szybciej niż w Siemianowice Śląskie?
Tak — ceny w Bytom dynamicznie rosną (+23.3% r/r), podczas gdy w Siemianowice Śląskie wyraźnie spadają (-14.3% r/r). Różnica w dynamice wynosi 37.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bytom czy Siemianowice Śląskie?
W bazie RCN jest 328 transakcji z Bytom i 110 z Siemianowice Śląskie. Bytom ma 3.0× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bytom czy Siemianowice Śląskie?
To zależy od strategii. Bytom oferuje niższą barierę wejścia (4472 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Siemianowice Śląskie (5871 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bytom— ceny transakcyjne →RCN Siemianowice Śląskie— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bytom i Siemianowice Śląskie

Białystok vs Bytom→Bielsko-Biała vs Bytom→Bydgoszcz vs Bytom→Bytom vs Chorzów→Bytom vs Częstochowa→Bytom vs Dąbrowa Górnicza→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bytom i Siemianowice Śląskie, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych