CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bytom vs Warszawa

Mieszkanie w Bytom kosztuje obecnie średnio 3742 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Bytom jest tańsze o 70.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 444 600 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bytom i Warszawa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

8892 zł/m²

Bytom tańsze o 70.4% — przy 50 m² to około 444 600 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bytom

woj. slaskie

Mediana ceny

3742 zł

za m²

Liczba transakcji

5129

w bazie RCN

Zmiana roczna

+10%

r/r

Mieszkanie 50 m²

187 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

12 634 zł

za m²

Liczba transakcji

38

w bazie RCN

Zmiana roczna

+13%

r/r

Mieszkanie 50 m²

631 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bytom i Warszawa

MetrykaBytomWarszawa
Mediana ceny za m²3742 złtaniej12 634 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)187 100 zł631 700 zł
Zmiana cen r/r+10%+13%
Transakcje w bazie RCN512938
Segment cenowyponiżej średniejpremium
Województwoslaskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bytom i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bytom vs Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bytom vs Warszawa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bytom

Warszawa

Bytom vs Warszawa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bytom jest aktualnie tańsze o 70.4% (8892 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Bytom wynosi 3742 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 444 600 zł. Bytom klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Warszawa — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Warszawa rośnie szybciej (+13% r/r) niż Bytom (+10% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Bytom ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (5129 vs 38), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bytom vs Warszawa?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 12 634 zł/m² wobec 3742 zł/m² w Bytom — o 238% więcej (8892 zł/m², czyli około 444 600 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Warszawa rosną szybciej (+13% r/r) niż w Bytom (+10% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bytom czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bytom: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 3742 zł/m² wobec 12 634 zł/m² w Warszawa, czyli o 238% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 444 600 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −2,5% w Bytom (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Bytom ma 135.0× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bytom w porównaniu z Warszawa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 3742 zł/m² w Bytom i 12 634 zł/m² w Warszawa (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bytom w porównaniu z Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytom około 187 100 zł, a w Warszawa — 631 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 3742 zł/m² w Bytom i 12 634 zł/m² w Warszawa; Bytom jest tańsze o 70.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bytom vs Warszawa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytom wynosi 3742 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m². Różnica to 8892 zł/m² (70.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 444 600 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bytom rosną szybciej niż w Warszawa?
Nie — ceny w Warszawa dynamicznie rosną (+13% r/r) szybciej niż w Bytom (+10% r/r). Różnica w dynamice wynosi 3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bytom czy Warszawa?
W bazie RCN jest 5129 transakcji z Bytom i 38 z Warszawa. Bytom ma 135.0× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bytom czy Warszawa?
To zależy od strategii. Bytom oferuje niższą barierę wejścia (3742 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (12 634 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bytom— ceny transakcyjne →RCN Warszawa— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bytom i Warszawa

Białystok vs Bytom→Bielsko-Biała vs Bytom→Bydgoszcz vs Bytom→Bytom vs Chorzów→Bytom vs Częstochowa→Bytom vs Dąbrowa Górnicza→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bytom i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych