CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Chełm vs Lublin

Mieszkanie w Chełm kosztuje obecnie średnio 5914 zł/m², a w Lublin — 10 736 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Chełm jest tańsze o 44.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 241 100 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Chełm i Lublin obok siebie.

Różnica w medianie ceny

4822 zł/m²

Chełm tańsze o 44.9% — przy 50 m² to około 241 100 zł różnicy

Statystyki obu miast

Chełm

woj. lubelskie

Mediana ceny

5914 zł

za m²

Liczba transakcji

210

w bazie RCN

Zmiana roczna

+29.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

295 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Lublin

woj. lubelskie

Mediana ceny

10 736 zł

za m²

Liczba transakcji

1018

w bazie RCN

Zmiana roczna

+27.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

536 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Chełm i Lublin

MetrykaChełmLublin
Mediana ceny za m²5914 złtaniej10 736 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)295 700 zł536 800 zł
Zmiana cen r/r+29.6%+27.7%
Transakcje w bazie RCN2101018
Segment cenowyśrednipremium
Województwolubelskielubelskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Chełm i Lublin pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Chełm vs Lublin

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Chełm vs Lublin

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Chełm

138
2023 Q3
220
2023 Q4
271
2024 Q1
164
2024 Q2
124
2024 Q3
293
2024 Q4
131
2025 Q1
220
2025 Q2
221
2025 Q3
256
2025 Q4
225
2026 Q1
26
2026 Q2

Lublin

1231
2023 Q3
1361
2023 Q4
1555
2024 Q1
1508
2024 Q2
1681
2024 Q3
1716
2024 Q4
1336
2025 Q1
1022
2025 Q2
1170
2025 Q3
914
2025 Q4
1402
2026 Q1

Chełm vs Lublin — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Chełm jest aktualnie tańsze o 44.9% (4822 zł/m²) w stosunku do Lublin. Mediana w Chełm wynosi 5914 zł/m², a w Lublin — 10 736 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 241 100 zł. Chełm klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Lublin — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Chełm rośnie szybciej (+29.6% r/r) niż Lublin (+27.7% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Lublin ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1018 vs 210), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Chełm vs Lublin?
Lublin jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 736 zł/m² wobec 5914 zł/m² w Chełm — o 82% więcej (4822 zł/m², czyli około 241 100 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Chełm rosną szybciej (+29.6% r/r) niż w Lublin (+27.7% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Chełm czy Lublin — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Chełm: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5914 zł/m² wobec 10 736 zł/m² w Lublin, czyli o 82% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 241 100 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +15,0% w Chełm (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +7,1% w Lublin (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Lublin ma 4.8× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Chełm w porównaniu z Lublin?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5914 zł/m² w Chełm i 10 736 zł/m² w Lublin (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Chełm w porównaniu z Lublin?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Chełm około 295 700 zł, a w Lublin — 536 800 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5914 zł/m² w Chełm i 10 736 zł/m² w Lublin; Chełm jest tańsze o 44.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Chełm vs Lublin?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chełm wynosi 5914 zł/m², a w Lublin — 10 736 zł/m². Różnica to 4822 zł/m² (44.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 241 100 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Chełm rosną szybciej niż w Lublin?
Tak — ceny w Chełm dynamicznie rosną (+29.6% r/r), podczas gdy w Lublin dynamicznie rosną (+27.7% r/r). Różnica w dynamice wynosi 1.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Chełm czy Lublin?
W bazie RCN jest 210 transakcji z Chełm i 1018 z Lublin. Lublin ma 4.8× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Chełm czy Lublin?
To zależy od strategii. Chełm oferuje niższą barierę wejścia (5914 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Lublin (10 736 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Chełm→Ceny mieszkań — Lublin→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Chełm i Lublin

Chełm vs Gdańsk→Chełm vs Zamość→Białystok vs Lublin→Bielsko-Biała vs Lublin→Bydgoszcz vs Lublin→Bytom vs Lublin→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Chełm i Lublin, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych