CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Chełm vs Zamość

Mieszkanie w Chełm kosztuje obecnie średnio 5914 zł/m², a w Zamość — 5828 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Zamość jest tańsze o 1.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 4300 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Chełm i Zamość obok siebie.

Różnica w medianie ceny

86 zł/m²

Zamość tańsze o 1.5% — przy 50 m² to około 4300 zł różnicy

Statystyki obu miast

Chełm

woj. lubelskie

Mediana ceny

5914 zł

za m²

Liczba transakcji

210

w bazie RCN

Zmiana roczna

+29.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

295 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Zamość

woj. lubelskie

Mediana ceny

5828 zł

za m²

Liczba transakcji

1768

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

291 400 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Chełm i Zamość

MetrykaChełmZamość
Mediana ceny za m²5914 zł5828 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)295 700 zł291 400 zł
Zmiana cen r/r+29.3%+0%
Transakcje w bazie RCN2101768
Segment cenowyśredniśredni
Województwolubelskielubelskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Chełm i Zamość pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Chełm vs Zamość — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zamość jest aktualnie tańsze o 1.5% (86 zł/m²) w stosunku do Chełm. Mediana w Zamość wynosi 5828 zł/m², a w Chełm — 5914 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 4300 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Chełm rośnie szybciej (+29.3% r/r) niż Zamość (+0% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Zamość ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1768 vs 210), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Chełm vs Zamość?
Chełm jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5914 zł/m² wobec 5828 zł/m² w Zamość — o 1% więcej (86 zł/m², czyli około 4300 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Chełm rosną szybciej (+29.3% r/r) niż w Zamość (+0% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Chełm czy Zamość — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zamość: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5828 zł/m² wobec 5914 zł/m² w Chełm, czyli o 1% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 4300 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Zamość ma 8.4× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Chełm w porównaniu z Zamość?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5914 zł/m² w Chełm i 5828 zł/m² w Zamość (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Chełm w porównaniu z Zamość?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Chełm około 295 700 zł, a w Zamość — 291 400 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5914 zł/m² w Chełm i 5828 zł/m² w Zamość; Zamość jest tańsze o 1.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Chełm vs Zamość?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chełm wynosi 5914 zł/m², a w Zamość — 5828 zł/m². Różnica to 86 zł/m² (1.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 4300 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Chełm rosną szybciej niż w Zamość?
Tak — ceny w Chełm dynamicznie rosną (+29.3% r/r), podczas gdy w Zamość są stabilne (+0% r/r). Różnica w dynamice wynosi 29.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Chełm czy Zamość?
W bazie RCN jest 210 transakcji z Chełm i 1768 z Zamość. Zamość ma 8.4× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Chełm czy Zamość?
To zależy od strategii. Zamość oferuje niższą barierę wejścia (5828 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Chełm (5914 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Chełm→Ceny mieszkań — Zamość→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Chełm i Zamość

Chełm vs Gdańsk→Chełm vs Lublin→Lublin vs Zamość→Tomaszów Mazowiecki vs Zamość→Tychy vs Zamość→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Chełm i Zamość, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych