CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Chorzów vs Rybnik

Mieszkanie w Chorzów kosztuje obecnie średnio 6902 zł/m², a w Rybnik — 6337 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Rybnik jest tańsze o 8.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 28 250 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Chorzów i Rybnik obok siebie.

Różnica w medianie ceny

565 zł/m²

Rybnik tańsze o 8.9% — przy 50 m² to około 28 250 zł różnicy

Statystyki obu miast

Chorzów

woj. slaskie

Mediana ceny

6902 zł

za m²

Liczba transakcji

234

w bazie RCN

Zmiana roczna

+21.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

345 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Rybnik

woj. slaskie

Mediana ceny

6337 zł

za m²

Liczba transakcji

124

w bazie RCN

Zmiana roczna

+115.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

316 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Chorzów i Rybnik

MetrykaChorzówRybnik
Mediana ceny za m²6902 zł6337 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)345 100 zł316 850 zł
Zmiana cen r/r+21.2%+115.1%
Transakcje w bazie RCN234124
Segment cenowyśredniśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Chorzów i Rybnik pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Chorzów vs Rybnik

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Chorzów vs Rybnik

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Chorzów

Rybnik

Chorzów vs Rybnik — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Rybnik jest aktualnie tańsze o 8.9% (565 zł/m²) w stosunku do Chorzów. Mediana w Rybnik wynosi 6337 zł/m², a w Chorzów — 6902 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 28 250 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Rybnik rośnie szybciej (+115.1% r/r) niż Chorzów (+21.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Chorzów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (234 vs 124), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Chorzów vs Rybnik?
Chorzów jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 6902 zł/m² wobec 6337 zł/m² w Rybnik — o 9% więcej (565 zł/m², czyli około 28 250 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Rybnik rosną szybciej (+115.1% r/r) niż w Chorzów (+21.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Chorzów czy Rybnik — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Rybnik: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6337 zł/m² wobec 6902 zł/m² w Chorzów, czyli o 9% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 28 250 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +34,6% w Chorzów (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +14,2% w Rybnik (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Chorzów ma 1.9× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Chorzów w porównaniu z Rybnik?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6902 zł/m² w Chorzów i 6337 zł/m² w Rybnik (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Chorzów w porównaniu z Rybnik?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Chorzów około 345 100 zł, a w Rybnik — 316 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 6902 zł/m² w Chorzów i 6337 zł/m² w Rybnik; Rybnik jest tańsze o 8.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Chorzów vs Rybnik?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chorzów wynosi 6902 zł/m², a w Rybnik — 6337 zł/m². Różnica to 565 zł/m² (8.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 28 250 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Chorzów rosną szybciej niż w Rybnik?
Nie — ceny w Rybnik dynamicznie rosną (+115.1% r/r) szybciej niż w Chorzów (+21.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 93.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Chorzów czy Rybnik?
W bazie RCN jest 234 transakcji z Chorzów i 124 z Rybnik. Chorzów ma 1.9× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Chorzów czy Rybnik?
To zależy od strategii. Rybnik oferuje niższą barierę wejścia (6337 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Chorzów (6902 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Chorzów— ceny transakcyjne →RCN Rybnik— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Chorzów i Rybnik

Bielsko-Biała vs Chorzów→Bytom vs Chorzów→Chorzów vs Częstochowa→Chorzów vs Dąbrowa Górnicza→Chorzów vs Gliwice→Chorzów vs Jastrzębie-Zdrój→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Chorzów i Rybnik, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych