CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Chorzów vs Zabrze

Mieszkanie w Chorzów kosztuje obecnie średnio 3356 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Chorzów jest tańsze o 26.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 59 400 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Chorzów i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1188 zł/m²

Chorzów tańsze o 26.1% — przy 50 m² to około 59 400 zł różnicy

Statystyki obu miast

Chorzów

woj. slaskie

Mediana ceny

3356 zł

za m²

Liczba transakcji

11 728

w bazie RCN

Zmiana roczna

-20.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

167 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

4544 zł

za m²

Liczba transakcji

141

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

227 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Chorzów i Zabrze

MetrykaChorzówZabrze
Mediana ceny za m²3356 złtaniej4544 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)167 800 zł227 200 zł
Zmiana cen r/r-20.5%+1.6%
Transakcje w bazie RCN11 728141
Segment cenowybudżetowyponiżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Chorzów i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Chorzów vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Chorzów vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Chorzów

206
2023 Q3
328
2023 Q4
392
2024 Q1
234
2024 Q2
251
2024 Q3
284
2024 Q4
343
2025 Q1
328
2025 Q2
324
2025 Q3
222
2025 Q4
4
2026 Q1

Zabrze

247
2023 Q3
669
2023 Q4
689
2024 Q1
661
2024 Q2
333
2024 Q3
425
2024 Q4
522
2025 Q1
419
2025 Q2
517
2025 Q3
423
2025 Q4
285
2026 Q1

Chorzów vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Chorzów jest aktualnie tańsze o 26.1% (1188 zł/m²) w stosunku do Zabrze. Mediana w Chorzów wynosi 3356 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 59 400 zł. Chorzów klasyfikuje się w segmencie budżetowy, natomiast Zabrze — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Zabrze rośnie szybciej (+1.6% r/r) niż Chorzów (-20.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Chorzów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (11 728 vs 141), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Chorzów vs Zabrze?
Zabrze jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 4544 zł/m² wobec 3356 zł/m² w Chorzów — o 35% więcej (1188 zł/m², czyli około 59 400 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Zabrze rosną szybciej (+1.6% r/r) niż w Chorzów (-20.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Chorzów czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Chorzów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 3356 zł/m² wobec 4544 zł/m² w Zabrze, czyli o 35% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 59 400 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +1,8% w Chorzów (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −2,8% w Zabrze (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Chorzów ma 83.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Chorzów w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 3356 zł/m² w Chorzów i 4544 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Chorzów w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Chorzów około 167 800 zł, a w Zabrze — 227 200 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 3356 zł/m² w Chorzów i 4544 zł/m² w Zabrze; Chorzów jest tańsze o 26.1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Chorzów vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chorzów wynosi 3356 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m². Różnica to 1188 zł/m² (26.1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 59 400 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Chorzów rosną szybciej niż w Zabrze?
Nie — ceny w Zabrze są stabilne (+1.6% r/r) szybciej niż w Chorzów (-20.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 22.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Chorzów czy Zabrze?
W bazie RCN jest 11 728 transakcji z Chorzów i 141 z Zabrze. Chorzów ma 83.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Chorzów czy Zabrze?
To zależy od strategii. Chorzów oferuje niższą barierę wejścia (3356 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Zabrze (4544 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Chorzów→Ceny mieszkań — Zabrze→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Chorzów i Zabrze

Bielsko-Biała vs Chorzów→Bytom vs Chorzów→Chorzów vs Częstochowa→Chorzów vs Dąbrowa Górnicza→Chorzów vs Gliwice→Chorzów vs Jastrzębie-Zdrój→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Chorzów i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych