CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Warszawa

Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 13 381 zł/m², a w Warszawa — 17 005 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Gdańsk jest tańsze o 21.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 181 200 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Warszawa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3624 zł/m²

Gdańsk tańsze o 21.3% — przy 50 m² to około 181 200 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 381 zł

za m²

Liczba transakcji

3877

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

669 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

17 005 zł

za m²

Liczba transakcji

1380

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

850 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Warszawa

MetrykaGdańskWarszawa
Mediana ceny za m²13 381 złtaniej17 005 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)669 050 zł850 250 zł
Zmiana cen r/r+24.9%+14.4%
Transakcje w bazie RCN38771380
Segment cenowypremiumpremium
Województwopomorskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdańsk vs Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdańsk vs Warszawa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdańsk

Warszawa

Gdańsk vs Warszawa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Gdańsk jest aktualnie tańsze o 21.3% (3624 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Gdańsk wynosi 13 381 zł/m², a w Warszawa — 17 005 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 181 200 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (premium).

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+24.9% r/r) niż Warszawa (+14.4% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (3877 vs 1380), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Warszawa?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 17 005 zł/m² wobec 13 381 zł/m² w Gdańsk — o 27% więcej (3624 zł/m², czyli około 181 200 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+24.9% r/r) niż w Warszawa (+14.4% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdańsk czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Gdańsk: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 13 381 zł/m² wobec 17 005 zł/m² w Warszawa, czyli o 27% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 181 200 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +6,4% w Gdańsk (2025 Q4 → 2026 Q3) i o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,4% w Gdańsk i 5,9% w Warszawa. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Warszawa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 13 381 zł/m² w Gdańsk i 17 005 zł/m² w Warszawa (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdańsk około 669 050 zł, a w Warszawa — 850 250 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 13 381 zł/m² w Gdańsk i 17 005 zł/m² w Warszawa; Gdańsk jest tańsze o 21.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsk w porównaniu z Warszawa?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Gdańsk około 3550 zł miesięcznie (71 zł/m²), a w Warszawa — 4150 zł (83 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Gdańsk — o 14%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,4% w Gdańsk i 5,9% w Warszawa — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Warszawa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsk wynosi 13 381 zł/m², a w Warszawa — 17 005 zł/m². Różnica to 3624 zł/m² (21.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 181 200 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Warszawa?
Tak — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+24.9% r/r), podczas gdy w Warszawa dynamicznie rosną (+14.4% r/r). Różnica w dynamice wynosi 10.5 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Warszawa?
W bazie RCN jest 3877 transakcji z Gdańsk i 1380 z Warszawa. Gdańsk ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Warszawa?
To zależy od strategii. Gdańsk oferuje niższą barierę wejścia (13 381 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (17 005 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Gdańsk— ceny transakcyjne →RCN Warszawa— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdańsk i Warszawa

Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→Chełm vs Gdańsk→Częstochowa vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdańsk i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych