CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Warszawa

Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 13 186 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Gdańsk jest tańsze o 2.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 19 500 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Warszawa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

390 zł/m²

Gdańsk tańsze o 2.9% — przy 50 m² to około 19 500 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 186 zł

za m²

Liczba transakcji

2814

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

659 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

13 576 zł

za m²

Liczba transakcji

11 443

w bazie RCN

Zmiana roczna

+15.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

678 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Warszawa

MetrykaGdańskWarszawa
Mediana ceny za m²13 186 złtaniej13 576 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)659 300 zł678 800 zł
Zmiana cen r/r+26.2%+15.7%
Transakcje w bazie RCN281411 443
Segment cenowypremiumpremium
Województwopomorskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdańsk vs Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdańsk vs Warszawa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdańsk

1954
2023 Q3
2981
2023 Q4
3021
2024 Q1
3843
2024 Q2
3234
2024 Q3
2968
2024 Q4
2672
2025 Q1
1613
2025 Q2
4975
2025 Q3
3194
2025 Q4
3513
2026 Q1

Warszawa

4485
2023 Q3
8181
2023 Q4
8123
2024 Q1
7594
2024 Q2
8006
2024 Q3
9325
2024 Q4
9187
2025 Q1
7585
2025 Q2
6254
2025 Q3
4249
2025 Q4
13 645
2026 Q1

Gdańsk vs Warszawa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Gdańsk jest aktualnie tańsze o 2.9% (390 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Gdańsk wynosi 13 186 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 19 500 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (premium).

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+26.2% r/r) niż Warszawa (+15.7% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Warszawa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (11 443 vs 2814), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Warszawa?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 576 zł/m² wobec 13 186 zł/m² w Gdańsk — o 3% więcej (390 zł/m², czyli około 19 500 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+26.2% r/r) niż w Warszawa (+15.7% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdańsk czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Gdańsk: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 13 186 zł/m² wobec 13 576 zł/m² w Warszawa, czyli o 3% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 19 500 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Warszawa ma 4.1× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Gdańsk i 7,3% w Warszawa. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Warszawa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 13 186 zł/m² w Gdańsk i 13 576 zł/m² w Warszawa (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdańsk około 659 300 zł, a w Warszawa — 678 800 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 13 186 zł/m² w Gdańsk i 13 576 zł/m² w Warszawa; Gdańsk jest tańsze o 2.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsk w porównaniu z Warszawa?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Gdańsk około 3450 zł miesięcznie (69 zł/m²), a w Warszawa — 4150 zł (83 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Gdańsk — o 17%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Gdańsk i 7,3% w Warszawa — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Warszawa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsk wynosi 13 186 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m². Różnica to 390 zł/m² (2.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 19 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Warszawa?
Tak — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+26.2% r/r), podczas gdy w Warszawa dynamicznie rosną (+15.7% r/r). Różnica w dynamice wynosi 10.5 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Warszawa?
W bazie RCN jest 2814 transakcji z Gdańsk i 11 443 z Warszawa. Warszawa ma 4.1× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Warszawa?
To zależy od strategii. Gdańsk oferuje niższą barierę wejścia (13 186 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (13 576 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Gdańsk→Ceny mieszkań — Warszawa→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdańsk i Warszawa

Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→Chełm vs Gdańsk→Częstochowa vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdańsk i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych