CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Wrocław

Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 13 186 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Wrocław jest tańsze o 8.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 50 050 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Wrocław obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1001 zł/m²

Wrocław tańsze o 8.2% — przy 50 m² to około 50 050 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 186 zł

za m²

Liczba transakcji

2814

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

659 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Wrocław

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

12 185 zł

za m²

Liczba transakcji

1115

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

609 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Wrocław

MetrykaGdańskWrocław
Mediana ceny za m²13 186 zł12 185 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)659 300 zł609 250 zł
Zmiana cen r/r+26.2%+14.9%
Transakcje w bazie RCN28141115
Segment cenowypremiumpremium
Województwopomorskiedolnoslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Wrocław pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdańsk vs Wrocław

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdańsk vs Wrocław

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdańsk

1954
2023 Q3
2981
2023 Q4
3021
2024 Q1
3843
2024 Q2
3234
2024 Q3
2968
2024 Q4
2672
2025 Q1
1613
2025 Q2
4975
2025 Q3
3194
2025 Q4
3513
2026 Q1

Wrocław

2798
2023 Q3
4160
2023 Q4
4904
2024 Q1
4756
2024 Q2
3550
2024 Q3
3653
2024 Q4
4502
2025 Q1
3375
2025 Q2
3964
2025 Q3
3775
2025 Q4
1997
2026 Q1

Gdańsk vs Wrocław — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Wrocław jest aktualnie tańsze o 8.2% (1001 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Wrocław wynosi 12 185 zł/m², a w Gdańsk — 13 186 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 50 050 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (premium).

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+26.2% r/r) niż Wrocław (+14.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2814 vs 1115), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Wrocław?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 186 zł/m² wobec 12 185 zł/m² w Wrocław — o 8% więcej (1001 zł/m², czyli około 50 050 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+26.2% r/r) niż w Wrocław (+14.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdańsk czy Wrocław — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Wrocław: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 12 185 zł/m² wobec 13 186 zł/m² w Gdańsk, czyli o 8% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 50 050 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −0,1% w Wrocław (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 2.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Gdańsk i 6,7% w Wrocław. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Wrocław?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 13 186 zł/m² w Gdańsk i 12 185 zł/m² w Wrocław (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Wrocław?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdańsk około 659 300 zł, a w Wrocław — 609 250 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 13 186 zł/m² w Gdańsk i 12 185 zł/m² w Wrocław; Wrocław jest tańsze o 8.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsk w porównaniu z Wrocław?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Gdańsk około 3450 zł miesięcznie (69 zł/m²), a w Wrocław — 3400 zł (68 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Wrocław — o 1%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Gdańsk i 6,7% w Wrocław — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Wrocław?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsk wynosi 13 186 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m². Różnica to 1001 zł/m² (8.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 50 050 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Wrocław?
Tak — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+26.2% r/r), podczas gdy w Wrocław dynamicznie rosną (+14.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 11.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Wrocław?
W bazie RCN jest 2814 transakcji z Gdańsk i 1115 z Wrocław. Gdańsk ma 2.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Wrocław?
To zależy od strategii. Wrocław oferuje niższą barierę wejścia (12 185 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (13 186 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Gdańsk→Ceny mieszkań — Wrocław→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdańsk i Wrocław

Wrocław vs Zielona Góra→Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→Chełm vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdańsk i Wrocław, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych