CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Kielce vs Zabrze

Mieszkanie w Kielce kosztuje obecnie średnio 9163 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Zabrze jest tańsze o 101.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 230 950 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Kielce i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

4619 zł/m²

Zabrze tańsze o 101.7% — przy 50 m² to około 230 950 zł różnicy

Statystyki obu miast

Kielce

woj. swietokrzyskie

Mediana ceny

9163 zł

za m²

Liczba transakcji

468

w bazie RCN

Zmiana roczna

+23.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

458 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

4544 zł

za m²

Liczba transakcji

141

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

227 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Kielce i Zabrze

MetrykaKielceZabrze
Mediana ceny za m²9163 zł4544 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)458 150 zł227 200 zł
Zmiana cen r/r+23.7%+1.6%
Transakcje w bazie RCN468141
Segment cenowypowyżej średniejponiżej średniej
Województwoswietokrzyskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Kielce i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Kielce vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Kielce vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Kielce

3360
2023 Q3
645
2023 Q4
1197
2024 Q1
1683
2024 Q2
1629
2024 Q3
931
2024 Q4
1677
2025 Q1
1369
2025 Q2
1215
2025 Q3
1006
2025 Q4
744
2026 Q1

Zabrze

247
2023 Q3
669
2023 Q4
689
2024 Q1
661
2024 Q2
333
2024 Q3
425
2024 Q4
522
2025 Q1
419
2025 Q2
517
2025 Q3
423
2025 Q4
285
2026 Q1

Kielce vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 101.7% (4619 zł/m²) w stosunku do Kielce. Mediana w Zabrze wynosi 4544 zł/m², a w Kielce — 9163 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 230 950 zł. Kielce klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Zabrze — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Kielce rośnie szybciej (+23.7% r/r) niż Zabrze (+1.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Kielce ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (468 vs 141), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Kielce vs Zabrze?
Kielce jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9163 zł/m² wobec 4544 zł/m² w Zabrze — o 102% więcej (4619 zł/m², czyli około 230 950 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Kielce rosną szybciej (+23.7% r/r) niż w Zabrze (+1.6% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Kielce czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zabrze: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4544 zł/m² wobec 9163 zł/m² w Kielce, czyli o 102% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 230 950 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −3,7% w Kielce (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −2,8% w Zabrze (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Kielce ma 3.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Kielce w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9163 zł/m² w Kielce i 4544 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Kielce w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Kielce około 458 150 zł, a w Zabrze — 227 200 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 9163 zł/m² w Kielce i 4544 zł/m² w Zabrze; Zabrze jest tańsze o 101.7%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kielce vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kielce wynosi 9163 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m². Różnica to 4619 zł/m² (101.7%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 230 950 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Kielce rosną szybciej niż w Zabrze?
Tak — ceny w Kielce dynamicznie rosną (+23.7% r/r), podczas gdy w Zabrze są stabilne (+1.6% r/r). Różnica w dynamice wynosi 22.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Kielce czy Zabrze?
W bazie RCN jest 468 transakcji z Kielce i 141 z Zabrze. Kielce ma 3.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Kielce czy Zabrze?
To zależy od strategii. Zabrze oferuje niższą barierę wejścia (4544 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Kielce (9163 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Kielce→Ceny mieszkań — Zabrze→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Kielce i Zabrze

Białystok vs Kielce→Bielsko-Biała vs Kielce→Bydgoszcz vs Kielce→Bytom vs Kielce→Częstochowa vs Kielce→Gdańsk vs Kielce→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Kielce i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych