CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Łódź vs Poznań

Mieszkanie w Łódź kosztuje obecnie średnio 8944 zł/m², a w Poznań — 10 392 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Łódź jest tańsze o 13.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 72 400 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Łódź i Poznań obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1448 zł/m²

Łódź tańsze o 13.9% — przy 50 m² to około 72 400 zł różnicy

Statystyki obu miast

Łódź

woj. lodzkie

Mediana ceny

8944 zł

za m²

Liczba transakcji

1514

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

447 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Poznań

woj. wielkopolskie

Mediana ceny

10 392 zł

za m²

Liczba transakcji

2581

w bazie RCN

Zmiana roczna

+41.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

519 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Łódź i Poznań

MetrykaŁódźPoznań
Mediana ceny za m²8944 złtaniej10 392 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)447 200 zł519 600 zł
Zmiana cen r/r+26.5%+41.3%
Transakcje w bazie RCN15142581
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwolodzkiewielkopolskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Łódź i Poznań pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Łódź vs Poznań

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Łódź vs Poznań

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Łódź

8719
2023 Q4
4239
2024 Q1
3340
2024 Q2
2473
2024 Q3
2613
2024 Q4
2333
2025 Q1
1689
2025 Q2
2261
2025 Q3
3202
2025 Q4
2196
2026 Q1

Poznań

5005
2023 Q3
4825
2023 Q4
5129
2024 Q1
4098
2024 Q2
4347
2024 Q3
4534
2024 Q4
4090
2025 Q1
3196
2025 Q2
3732
2025 Q3
5179
2025 Q4
4264
2026 Q1

Łódź vs Poznań — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Łódź jest aktualnie tańsze o 13.9% (1448 zł/m²) w stosunku do Poznań. Mediana w Łódź wynosi 8944 zł/m², a w Poznań — 10 392 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 72 400 zł. Łódź klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Poznań — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Poznań rośnie szybciej (+41.3% r/r) niż Łódź (+26.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Poznań ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2581 vs 1514), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Łódź vs Poznań?
Poznań jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 392 zł/m² wobec 8944 zł/m² w Łódź — o 16% więcej (1448 zł/m², czyli około 72 400 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Poznań rosną szybciej (+41.3% r/r) niż w Łódź (+26.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Łódź czy Poznań — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Łódź: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8944 zł/m² wobec 10 392 zł/m² w Poznań, czyli o 16% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 72 400 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +0,8% w Łódź (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +7,8% w Poznań (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Poznań ma 1.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,1% w Łódź i 6,8% w Poznań. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Łódź w porównaniu z Poznań?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 8944 zł/m² w Łódź i 10 392 zł/m² w Poznań (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Łódź w porównaniu z Poznań?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Łódź około 447 200 zł, a w Poznań — 519 600 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 8944 zł/m² w Łódź i 10 392 zł/m² w Poznań; Łódź jest tańsze o 13.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łódź w porównaniu z Poznań?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Łódź około 2650 zł miesięcznie (53 zł/m²), a w Poznań — 2950 zł (59 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Łódź — o 10%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,1% w Łódź i 6,8% w Poznań — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Łódź vs Poznań?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łódź wynosi 8944 zł/m², a w Poznań — 10 392 zł/m². Różnica to 1448 zł/m² (13.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 72 400 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Łódź rosną szybciej niż w Poznań?
Nie — ceny w Poznań dynamicznie rosną (+41.3% r/r) szybciej niż w Łódź (+26.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 14.8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Łódź czy Poznań?
W bazie RCN jest 1514 transakcji z Łódź i 2581 z Poznań. Poznań ma 1.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Łódź czy Poznań?
To zależy od strategii. Łódź oferuje niższą barierę wejścia (8944 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Poznań (10 392 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Łódź→Ceny mieszkań — Poznań→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu

Inne porównania z Łódź i Poznań

Bełchatów vs Łódź→Białystok vs Łódź→Bielsko-Biała vs Łódź→Bydgoszcz vs Łódź→Bytom vs Łódź→Częstochowa vs Łódź→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Łódź i Poznań, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych