CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Łódź vs Wrocław

Mieszkanie w Łódź kosztuje obecnie średnio 8944 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Łódź jest tańsze o 26.6% — przy mieszkaniu 50 m² to około 162 050 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Łódź i Wrocław obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3241 zł/m²

Łódź tańsze o 26.6% — przy 50 m² to około 162 050 zł różnicy

Statystyki obu miast

Łódź

woj. lodzkie

Mediana ceny

8944 zł

za m²

Liczba transakcji

1514

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

447 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Wrocław

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

12 185 zł

za m²

Liczba transakcji

1115

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

609 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Łódź i Wrocław

MetrykaŁódźWrocław
Mediana ceny za m²8944 złtaniej12 185 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)447 200 zł609 250 zł
Zmiana cen r/r+26.5%+14.9%
Transakcje w bazie RCN15141115
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwolodzkiedolnoslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Łódź i Wrocław pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Łódź vs Wrocław

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Łódź vs Wrocław

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Łódź

8719
2023 Q4
4239
2024 Q1
3340
2024 Q2
2473
2024 Q3
2613
2024 Q4
2333
2025 Q1
1689
2025 Q2
2261
2025 Q3
3202
2025 Q4
2196
2026 Q1

Wrocław

2798
2023 Q3
4160
2023 Q4
4904
2024 Q1
4756
2024 Q2
3550
2024 Q3
3653
2024 Q4
4502
2025 Q1
3375
2025 Q2
3964
2025 Q3
3775
2025 Q4
1997
2026 Q1

Łódź vs Wrocław — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Łódź jest aktualnie tańsze o 26.6% (3241 zł/m²) w stosunku do Wrocław. Mediana w Łódź wynosi 8944 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 162 050 zł. Łódź klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Wrocław — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Łódź rośnie szybciej (+26.5% r/r) niż Wrocław (+14.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Łódź ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1514 vs 1115), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Łódź vs Wrocław?
Wrocław jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 12 185 zł/m² wobec 8944 zł/m² w Łódź — o 36% więcej (3241 zł/m², czyli około 162 050 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Łódź rosną szybciej (+26.5% r/r) niż w Wrocław (+14.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Łódź czy Wrocław — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Łódź: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8944 zł/m² wobec 12 185 zł/m² w Wrocław, czyli o 36% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 162 050 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +0,8% w Łódź (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −0,1% w Wrocław (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Łódź ma 1.4× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,1% w Łódź i 6,7% w Wrocław. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Łódź w porównaniu z Wrocław?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 8944 zł/m² w Łódź i 12 185 zł/m² w Wrocław (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Łódź w porównaniu z Wrocław?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Łódź około 447 200 zł, a w Wrocław — 609 250 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 8944 zł/m² w Łódź i 12 185 zł/m² w Wrocław; Łódź jest tańsze o 26.6%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łódź w porównaniu z Wrocław?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Łódź około 2650 zł miesięcznie (53 zł/m²), a w Wrocław — 3400 zł (68 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Łódź — o 22%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,1% w Łódź i 6,7% w Wrocław — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Łódź vs Wrocław?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łódź wynosi 8944 zł/m², a w Wrocław — 12 185 zł/m². Różnica to 3241 zł/m² (26.6%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 162 050 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Łódź rosną szybciej niż w Wrocław?
Tak — ceny w Łódź dynamicznie rosną (+26.5% r/r), podczas gdy w Wrocław dynamicznie rosną (+14.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 11.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Łódź czy Wrocław?
W bazie RCN jest 1514 transakcji z Łódź i 1115 z Wrocław. Łódź ma 1.4× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Łódź czy Wrocław?
To zależy od strategii. Łódź oferuje niższą barierę wejścia (8944 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Wrocław (12 185 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Łódź→Ceny mieszkań — Wrocław→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Łódź i Wrocław

Wrocław vs Zielona Góra→Bełchatów vs Łódź→Białystok vs Łódź→Bielsko-Biała vs Łódź→Bydgoszcz vs Łódź→Bytom vs Łódź→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Łódź i Wrocław, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych