CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Mysłowice vs Rybnik

Mieszkanie w Mysłowice kosztuje obecnie średnio 5677 zł/m², a w Rybnik — 6337 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Mysłowice jest tańsze o 10.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 33 000 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Mysłowice i Rybnik obok siebie.

Różnica w medianie ceny

660 zł/m²

Mysłowice tańsze o 10.4% — przy 50 m² to około 33 000 zł różnicy

Statystyki obu miast

Mysłowice

woj. slaskie

Mediana ceny

5677 zł

za m²

Liczba transakcji

20

w bazie RCN

Zmiana roczna

+17.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

283 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Rybnik

woj. slaskie

Mediana ceny

6337 zł

za m²

Liczba transakcji

124

w bazie RCN

Zmiana roczna

+115.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

316 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Mysłowice i Rybnik

MetrykaMysłowiceRybnik
Mediana ceny za m²5677 złtaniej6337 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)283 850 zł316 850 zł
Zmiana cen r/r+17.5%+115.1%
Transakcje w bazie RCN20124
Segment cenowyśredniśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Mysłowice i Rybnik pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Mysłowice vs Rybnik

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Mysłowice vs Rybnik

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Mysłowice

Rybnik

Mysłowice vs Rybnik — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Mysłowice jest aktualnie tańsze o 10.4% (660 zł/m²) w stosunku do Rybnik. Mediana w Mysłowice wynosi 5677 zł/m², a w Rybnik — 6337 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 33 000 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Rybnik rośnie szybciej (+115.1% r/r) niż Mysłowice (+17.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Rybnik ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (124 vs 20), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Mysłowice vs Rybnik?
Rybnik jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 6337 zł/m² wobec 5677 zł/m² w Mysłowice — o 12% więcej (660 zł/m², czyli około 33 000 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Rybnik rosną szybciej (+115.1% r/r) niż w Mysłowice (+17.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Mysłowice czy Rybnik — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Mysłowice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5677 zł/m² wobec 6337 zł/m² w Rybnik, czyli o 12% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 33 000 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +3,5% w Mysłowice (2024 Q3 → 2025 Q2) i o +14,2% w Rybnik (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rybnik ma 6.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Mysłowice w porównaniu z Rybnik?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5677 zł/m² w Mysłowice i 6337 zł/m² w Rybnik (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Mysłowice w porównaniu z Rybnik?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Mysłowice około 283 850 zł, a w Rybnik — 316 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 5677 zł/m² w Mysłowice i 6337 zł/m² w Rybnik; Mysłowice jest tańsze o 10.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Mysłowice vs Rybnik?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Mysłowice wynosi 5677 zł/m², a w Rybnik — 6337 zł/m². Różnica to 660 zł/m² (10.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 33 000 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Mysłowice rosną szybciej niż w Rybnik?
Nie — ceny w Rybnik dynamicznie rosną (+115.1% r/r) szybciej niż w Mysłowice (+17.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 97.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Mysłowice czy Rybnik?
W bazie RCN jest 20 transakcji z Mysłowice i 124 z Rybnik. Rybnik ma 6.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Mysłowice czy Rybnik?
To zależy od strategii. Mysłowice oferuje niższą barierę wejścia (5677 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Rybnik (6337 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Mysłowice— ceny transakcyjne →RCN Rybnik— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Mysłowice i Rybnik

Bielsko-Biała vs Mysłowice→Bytom vs Mysłowice→Chorzów vs Mysłowice→Częstochowa vs Mysłowice→Dąbrowa Górnicza vs Mysłowice→Gliwice vs Mysłowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Mysłowice i Rybnik, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych