CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Mysłowice vs Tychy

Mieszkanie w Mysłowice kosztuje obecnie średnio 5093 zł/m², a w Tychy — 6242 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Mysłowice jest tańsze o 18.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 57 450 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Mysłowice i Tychy obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1149 zł/m²

Mysłowice tańsze o 18.4% — przy 50 m² to około 57 450 zł różnicy

Statystyki obu miast

Mysłowice

woj. slaskie

Mediana ceny

5093 zł

za m²

Liczba transakcji

1072

w bazie RCN

Zmiana roczna

+52%

r/r

Mieszkanie 50 m²

254 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Tychy

woj. slaskie

Mediana ceny

6242 zł

za m²

Liczba transakcji

5615

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

312 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Mysłowice i Tychy

MetrykaMysłowiceTychy
Mediana ceny za m²5093 złtaniej6242 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)254 650 zł312 100 zł
Zmiana cen r/r+52%+19.2%
Transakcje w bazie RCN10725615
Segment cenowyśredniśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Mysłowice i Tychy pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Mysłowice vs Tychy

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Mysłowice vs Tychy

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Mysłowice

Tychy

Mysłowice vs Tychy — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Mysłowice jest aktualnie tańsze o 18.4% (1149 zł/m²) w stosunku do Tychy. Mediana w Mysłowice wynosi 5093 zł/m², a w Tychy — 6242 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 57 450 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Mysłowice rośnie szybciej (+52% r/r) niż Tychy (+19.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Tychy ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (5615 vs 1072), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Mysłowice vs Tychy?
Tychy jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 6242 zł/m² wobec 5093 zł/m² w Mysłowice — o 23% więcej (1149 zł/m², czyli około 57 450 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Mysłowice rosną szybciej (+52% r/r) niż w Tychy (+19.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Mysłowice czy Tychy — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Mysłowice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5093 zł/m² wobec 6242 zł/m² w Tychy, czyli o 23% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 57 450 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +27,2% w Mysłowice (2025 Q1 → 2025 Q4) i o +2,0% w Tychy (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Tychy ma 5.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Mysłowice w porównaniu z Tychy?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5093 zł/m² w Mysłowice i 6242 zł/m² w Tychy (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Mysłowice w porównaniu z Tychy?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Mysłowice około 254 650 zł, a w Tychy — 312 100 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5093 zł/m² w Mysłowice i 6242 zł/m² w Tychy; Mysłowice jest tańsze o 18.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Mysłowice vs Tychy?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Mysłowice wynosi 5093 zł/m², a w Tychy — 6242 zł/m². Różnica to 1149 zł/m² (18.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 57 450 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Mysłowice rosną szybciej niż w Tychy?
Tak — ceny w Mysłowice dynamicznie rosną (+52% r/r), podczas gdy w Tychy dynamicznie rosną (+19.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 32.8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Mysłowice czy Tychy?
W bazie RCN jest 1072 transakcji z Mysłowice i 5615 z Tychy. Tychy ma 5.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Mysłowice czy Tychy?
To zależy od strategii. Mysłowice oferuje niższą barierę wejścia (5093 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tychy (6242 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Mysłowice— ceny transakcyjne →RCN Tychy— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Mysłowice i Tychy

Bielsko-Biała vs Mysłowice→Bytom vs Mysłowice→Chorzów vs Mysłowice→Częstochowa vs Mysłowice→Dąbrowa Górnicza vs Mysłowice→Gliwice vs Mysłowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Mysłowice i Tychy, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych