CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Świętochłowice vs Zabrze

Mieszkanie w Świętochłowice kosztuje obecnie średnio 4684 zł/m², a w Zabrze — 5206 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Świętochłowice jest tańsze o 10% — przy mieszkaniu 50 m² to około 26 100 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Świętochłowice i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

522 zł/m²

Świętochłowice tańsze o 10% — przy 50 m² to około 26 100 zł różnicy

Statystyki obu miast

Świętochłowice

woj. slaskie

Mediana ceny

4684 zł

za m²

Liczba transakcji

71

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

234 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

5206 zł

za m²

Liczba transakcji

90

w bazie RCN

Zmiana roczna

+12.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

260 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Świętochłowice i Zabrze

MetrykaŚwiętochłowiceZabrze
Mediana ceny za m²4684 złtaniej5206 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)234 200 zł260 300 zł
Zmiana cen r/r+19.7%+12.1%
Transakcje w bazie RCN7190
Segment cenowyponiżej średniejśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Świętochłowice i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Świętochłowice vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Świętochłowice vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Świętochłowice

Zabrze

Świętochłowice vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Świętochłowice jest aktualnie tańsze o 10% (522 zł/m²) w stosunku do Zabrze. Mediana w Świętochłowice wynosi 4684 zł/m², a w Zabrze — 5206 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 26 100 zł. Świętochłowice klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Zabrze — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Świętochłowice rośnie szybciej (+19.7% r/r) niż Zabrze (+12.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Zabrze ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (90 vs 71), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Świętochłowice vs Zabrze?
Zabrze jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5206 zł/m² wobec 4684 zł/m² w Świętochłowice — o 11% więcej (522 zł/m², czyli około 26 100 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Świętochłowice rosną szybciej (+19.7% r/r) niż w Zabrze (+12.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Świętochłowice czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Świętochłowice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4684 zł/m² wobec 5206 zł/m² w Zabrze, czyli o 11% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 26 100 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +19,7% w Świętochłowice (2026 Q2 → 2026 Q3) i o +2,4% w Zabrze (2025 Q1 → 2025 Q4) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Zabrze ma 1.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Świętochłowice w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4684 zł/m² w Świętochłowice i 5206 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Świętochłowice w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Świętochłowice około 234 200 zł, a w Zabrze — 260 300 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 4684 zł/m² w Świętochłowice i 5206 zł/m² w Zabrze; Świętochłowice jest tańsze o 10%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Świętochłowice vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Świętochłowice wynosi 4684 zł/m², a w Zabrze — 5206 zł/m². Różnica to 522 zł/m² (10%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 26 100 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Świętochłowice rosną szybciej niż w Zabrze?
Tak — ceny w Świętochłowice dynamicznie rosną (+19.7% r/r), podczas gdy w Zabrze dynamicznie rosną (+12.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 7.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Świętochłowice czy Zabrze?
W bazie RCN jest 71 transakcji z Świętochłowice i 90 z Zabrze. Zabrze ma 1.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Świętochłowice czy Zabrze?
To zależy od strategii. Świętochłowice oferuje niższą barierę wejścia (4684 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Zabrze (5206 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Świętochłowice— ceny transakcyjne →RCN Zabrze— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Świętochłowice i Zabrze

Bielsko-Biała vs Świętochłowice→Bytom vs Świętochłowice→Chorzów vs Świętochłowice→Częstochowa vs Świętochłowice→Dąbrowa Górnicza vs Świętochłowice→Gliwice vs Świętochłowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Świętochłowice i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych