CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Świętochłowice vs Zabrze

Mieszkanie w Świętochłowice kosztuje obecnie średnio 4671 zł/m², a w Zabrze — 5077 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Świętochłowice jest tańsze o 8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 20 300 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Świętochłowice i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

406 zł/m²

Świętochłowice tańsze o 8% — przy 50 m² to około 20 300 zł różnicy

Statystyki obu miast

Świętochłowice

woj. slaskie

Mediana ceny

4671 zł

za m²

Liczba transakcji

78

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

233 550 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

5077 zł

za m²

Liczba transakcji

121

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

253 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Świętochłowice i Zabrze

MetrykaŚwiętochłowiceZabrze
Mediana ceny za m²4671 złtaniej5077 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)233 550 zł253 850 zł
Zmiana cen r/r+19.7%+24.8%
Transakcje w bazie RCN78121
Segment cenowyponiżej średniejśredni
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Świętochłowice i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Świętochłowice vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Świętochłowice vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Świętochłowice

Zabrze

Świętochłowice vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Świętochłowice jest aktualnie tańsze o 8% (406 zł/m²) w stosunku do Zabrze. Mediana w Świętochłowice wynosi 4671 zł/m², a w Zabrze — 5077 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 20 300 zł. Świętochłowice klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Zabrze — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Zabrze rośnie szybciej (+24.8% r/r) niż Świętochłowice (+19.7% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Zabrze ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (121 vs 78), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Świętochłowice vs Zabrze?
Zabrze jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5077 zł/m² wobec 4671 zł/m² w Świętochłowice — o 9% więcej (406 zł/m², czyli około 20 300 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Zabrze rosną szybciej (+24.8% r/r) niż w Świętochłowice (+19.7% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Świętochłowice czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Świętochłowice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4671 zł/m² wobec 5077 zł/m² w Zabrze, czyli o 9% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 20 300 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +19,7% w Świętochłowice (2026 Q2 → 2026 Q3) i o +5,5% w Zabrze (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Zabrze ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Świętochłowice w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4671 zł/m² w Świętochłowice i 5077 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Świętochłowice w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Świętochłowice około 233 550 zł, a w Zabrze — 253 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 4671 zł/m² w Świętochłowice i 5077 zł/m² w Zabrze; Świętochłowice jest tańsze o 8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Świętochłowice vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Świętochłowice wynosi 4671 zł/m², a w Zabrze — 5077 zł/m². Różnica to 406 zł/m² (8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 20 300 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Świętochłowice rosną szybciej niż w Zabrze?
Nie — ceny w Zabrze dynamicznie rosną (+24.8% r/r) szybciej niż w Świętochłowice (+19.7% r/r). Różnica w dynamice wynosi 5.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Świętochłowice czy Zabrze?
W bazie RCN jest 78 transakcji z Świętochłowice i 121 z Zabrze. Zabrze ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Świętochłowice czy Zabrze?
To zależy od strategii. Świętochłowice oferuje niższą barierę wejścia (4671 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Zabrze (5077 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Świętochłowice— ceny transakcyjne →RCN Zabrze— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Świętochłowice i Zabrze

Bielsko-Biała vs Świętochłowice→Bytom vs Świętochłowice→Chorzów vs Świętochłowice→Częstochowa vs Świętochłowice→Dąbrowa Górnicza vs Świętochłowice→Gliwice vs Świętochłowice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Świętochłowice i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych