CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Zabrze vs Zielona Góra

Mieszkanie w Zabrze kosztuje obecnie średnio 5184 zł/m², a w Zielona Góra — 8679 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Zabrze jest tańsze o 40.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 174 750 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Zabrze i Zielona Góra obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3495 zł/m²

Zabrze tańsze o 40.3% — przy 50 m² to około 174 750 zł różnicy

Statystyki obu miast

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

5184 zł

za m²

Liczba transakcji

83

w bazie RCN

Zmiana roczna

+12.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

259 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Zielona Góra

woj. lubuskie

Mediana ceny

8679 zł

za m²

Liczba transakcji

54

w bazie RCN

Zmiana roczna

+113.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

433 950 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Zabrze i Zielona Góra

MetrykaZabrzeZielona Góra
Mediana ceny za m²5184 złtaniej8679 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)259 200 zł433 950 zł
Zmiana cen r/r+12.1%+113.3%
Transakcje w bazie RCN8354
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwoslaskielubuskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Zabrze i Zielona Góra pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Zabrze vs Zielona Góra

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Zabrze vs Zielona Góra

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Zabrze

Zielona Góra

Zabrze vs Zielona Góra — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 40.3% (3495 zł/m²) w stosunku do Zielona Góra. Mediana w Zabrze wynosi 5184 zł/m², a w Zielona Góra — 8679 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 174 750 zł. Zabrze klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Zielona Góra — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Zielona Góra rośnie szybciej (+113.3% r/r) niż Zabrze (+12.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Zabrze ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (83 vs 54), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Zabrze vs Zielona Góra?
Zielona Góra jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 8679 zł/m² wobec 5184 zł/m² w Zabrze — o 67% więcej (3495 zł/m², czyli około 174 750 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Zielona Góra rosną szybciej (+113.3% r/r) niż w Zabrze (+12.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Zabrze czy Zielona Góra — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zabrze: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5184 zł/m² wobec 8679 zł/m² w Zielona Góra, czyli o 67% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 174 750 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,4% w Zabrze (2025 Q1 → 2025 Q4) i o +12,2% w Zielona Góra (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Zabrze ma 1.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Zabrze w porównaniu z Zielona Góra?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5184 zł/m² w Zabrze i 8679 zł/m² w Zielona Góra (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Zabrze w porównaniu z Zielona Góra?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Zabrze około 259 200 zł, a w Zielona Góra — 433 950 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 5184 zł/m² w Zabrze i 8679 zł/m² w Zielona Góra; Zabrze jest tańsze o 40.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Zabrze vs Zielona Góra?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zabrze wynosi 5184 zł/m², a w Zielona Góra — 8679 zł/m². Różnica to 3495 zł/m² (40.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 174 750 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Zabrze rosną szybciej niż w Zielona Góra?
Nie — ceny w Zielona Góra dynamicznie rosną (+113.3% r/r) szybciej niż w Zabrze (+12.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 101.2 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Zabrze czy Zielona Góra?
W bazie RCN jest 83 transakcji z Zabrze i 54 z Zielona Góra. Zabrze ma 1.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Zabrze czy Zielona Góra?
To zależy od strategii. Zabrze oferuje niższą barierę wejścia (5184 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Zielona Góra (8679 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Zabrze— ceny transakcyjne →RCN Zielona Góra— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Zabrze i Zielona Góra

Wrocław vs Zielona Góra→Białystok vs Zabrze→Bielsko-Biała vs Zabrze→Bydgoszcz vs Zabrze→Bytom vs Zabrze→Chorzów vs Zabrze→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Zabrze i Zielona Góra, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych