Ceny mieszkań — Słupsk
Dane transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN)
Mediana ceny
3387 zł
za m²
Liczba transakcji
41 221
w bazie RCN
Zmiana roczna
+11.8%
r/r
Wykres cen mieszkań — Słupsk
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów (trend kwartalny).
Ostatnia weryfikacja danych: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl).
Wolumen transakcji — Słupsk
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Rynek nieruchomości — Słupsk
Słupsk to miasto zamieszkiwane przez ok. 78 tys. osób w województwie pomorskie. Mediana ceny transakcyjnej mieszkań wynosi 3387 zł/m², co plasuje miasto poniżej mediany wojewódzkiej (7645 zł/m²).
Średni czynsz najmu w Słupsk wynosi ok. 38 zł/m²miesięcznie. Dla mieszkania o powierzchni 50 m² oznacza to ok. 1900 zł/mies. Szacunkowa stopa zwrotu z najmu (gross yield) wynosi 13.5% rocznie.
W bazie Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) dla Słupsk znajduje się 41 221 transakcji z aktów notarialnych. Dane aktualizowane są kwartalnie na podstawie oficjalnych wpisów.
W analizowanym okresie ceny wzrosły o 11.8% rok do roku. Warto monitorować trend kwartalny na wykresie powyżej, aby ocenić dynamikę zmian.
Czy wynajem w Słupsk jest za drogi?
Test stawek najmu względem cen transakcyjnych zakupu z RCN.
Stawki najmu w Słupsk są wysokie względem cen transakcyjnych zakupu. Implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 podzielony przez medianę ceny zakupu z RCN) wynosi 13.5%, przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego.
Wartość powyżej 6% oznacza, że czynsz w Słupsk jest proporcjonalnie wyższy, niż wynikałoby z lokalnych cen zakupu — właściciele mają silną pozycję cenową, najemcy płacą więcej, niż wynikałoby ze stosunku ceny mieszkania do rocznego dochodu z najmu w innych miastach Polski.
Średni czynsz oszacowano na podstawie agregatu ofert wynajmu z Otodom Wynajem i OLX Nieruchomości (Q1 2026). Mediana ceny zakupu pochodzi z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (akty notarialne, dane RCN aktualne na 16 kwietnia 2026). Pasmo 4–6% gross yield to rynkowy benchmark cytowany m.in. w kwartalnych raportach NBP o rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wskaźnik gross yield nie uwzględnia pustostanów, kosztów zarządu, podatków ani amortyzacji.
Najczęściej zadawane pytania — Słupsk
- Jaka jest mediana ceny mieszkań w Słupsk?
- Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Słupsk wynosi 3387 zł/m² na podstawie 41 221 transakcji z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN.
- Gdzie znaleźć wykres cen mieszkań w Słupsk?
- Wykres cen mieszkań w Słupsk — mediana transakcyjna zł/m² wg kwartałów — znajduje się powyżej na tej stronie. Dane pokrywają okres od Q2 2025 do Q2 2026 i pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości.
- Czy ceny mieszkań w Słupsk rosną czy spadają?
- Ceny mieszkań w Słupsk wzrosły o 11.8% rok do roku. Dokładny trend kwartalny widać na wykresie powyżej.
- Jaka jest stopa zwrotu z najmu w Słupsk?
- Szacunkowa brutto stopa zwrotu z najmu (gross yield) w Słupsk wynosi ok. 13.5% rocznie, przy średnim czynszu 38 zł/m²/mies. i medianie ceny zakupu 3387 zł/m².
- Czy wynajem w Słupsk jest za drogi?
- Stawki najmu w Słupsk są wysokie względem cen transakcyjnych zakupu — implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 / mediana ceny zakupu z RCN) wynosi 13.5% przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego. Powyżej 6% oznacza, że właściciel pobiera czynsz proporcjonalnie wyższy niż wynikałoby z lokalnych cen zakupu — najemca płaci więcej niż w miastach o niższym współczynniku.
- Jaki jest średni czynsz najmu w Słupsk?
- Średni czynsz najmu w Słupsk wynosi ok. 38 zł/m²/mies., co dla mieszkania 50 m² daje ok. 1900 zł/mies. Wartość pochodzi z agregatu ofert wynajmu (Otodom Wynajem, OLX Nieruchomości, Q1 2026) i nie obejmuje opłat administracyjnych ani mediów.
- Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Słupsk?
- Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — oficjalnego rejestru prowadzonego na podstawie aktów notarialnych. Baza zawiera realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe.
Sprawdź ceny na Otodom.pl
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na stronach z ofertami nieruchomości w Słupsk.
Zainstaluj CenaCheck za darmoInne miasta do porównania
Miasta o zbliżonej cenie lub z tego samego województwa
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych