CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Słupsk

Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 13 186 zł/m², a w Słupsk — 6736 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Słupsk jest tańsze o 95.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 322 500 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Słupsk obok siebie.

Różnica w medianie ceny

6450 zł/m²

Słupsk tańsze o 95.8% — przy 50 m² to około 322 500 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 186 zł

za m²

Liczba transakcji

2814

w bazie RCN

Zmiana roczna

+25.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

659 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Słupsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

6736 zł

za m²

Liczba transakcji

169

w bazie RCN

Zmiana roczna

+10.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

336 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Słupsk

MetrykaGdańskSłupsk
Mediana ceny za m²13 186 zł6736 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)659 300 zł336 800 zł
Zmiana cen r/r+25.7%+10.8%
Transakcje w bazie RCN2814169
Segment cenowypremiumśredni
Województwopomorskiepomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Słupsk pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdańsk vs Słupsk

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdańsk vs Słupsk

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdańsk

2002
2023 Q3
2981
2023 Q4
3021
2024 Q1
3843
2024 Q2
3234
2024 Q3
2968
2024 Q4
2672
2025 Q1
1613
2025 Q2
4975
2025 Q3
3194
2025 Q4
3513
2026 Q1

Słupsk

312
2023 Q3
756
2023 Q4
668
2024 Q1
497
2024 Q2
356
2024 Q3
515
2024 Q4
1458
2025 Q1
474
2025 Q2
1042
2025 Q3
690
2025 Q4
283
2026 Q1

Gdańsk vs Słupsk — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Słupsk jest aktualnie tańsze o 95.8% (6450 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Słupsk wynosi 6736 zł/m², a w Gdańsk — 13 186 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 322 500 zł. Gdańsk klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Słupsk — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+25.7% r/r) niż Słupsk (+10.8% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2814 vs 169), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Słupsk?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 186 zł/m² wobec 6736 zł/m² w Słupsk — o 96% więcej (6450 zł/m², czyli około 322 500 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+25.7% r/r) niż w Słupsk (+10.8% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdańsk czy Słupsk — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Słupsk: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6736 zł/m² wobec 13 186 zł/m² w Gdańsk, czyli o 96% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 322 500 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −6,7% w Słupsk (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 16.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Gdańsk i 7,8% w Słupsk. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Słupsk?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 13 186 zł/m² w Gdańsk i 6736 zł/m² w Słupsk (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Słupsk?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdańsk około 659 300 zł, a w Słupsk — 336 800 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 13 186 zł/m² w Gdańsk i 6736 zł/m² w Słupsk; Słupsk jest tańsze o 95.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsk w porównaniu z Słupsk?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Gdańsk około 3450 zł miesięcznie (69 zł/m²), a w Słupsk — 2200 zł (44 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Słupsk — o 36%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,3% w Gdańsk i 7,8% w Słupsk — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Słupsk?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsk wynosi 13 186 zł/m², a w Słupsk — 6736 zł/m². Różnica to 6450 zł/m² (95.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 322 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Słupsk?
Tak — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+25.7% r/r), podczas gdy w Słupsk dynamicznie rosną (+10.8% r/r). Różnica w dynamice wynosi 14.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Słupsk?
W bazie RCN jest 2814 transakcji z Gdańsk i 169 z Słupsk. Gdańsk ma 16.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Słupsk?
To zależy od strategii. Słupsk oferuje niższą barierę wejścia (6736 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (13 186 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Gdańsk→Ceny mieszkań — Słupsk→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdańsk i Słupsk

Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→Chełm vs Gdańsk→Częstochowa vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdańsk i Słupsk, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych