CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bełchatów vs Pabianice

Mieszkanie w Bełchatów kosztuje obecnie średnio 5341 zł/m², a w Pabianice — 5999 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Bełchatów jest tańsze o 11% — przy mieszkaniu 50 m² to około 32 900 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bełchatów i Pabianice obok siebie.

Różnica w medianie ceny

658 zł/m²

Bełchatów tańsze o 11% — przy 50 m² to około 32 900 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bełchatów

woj. lodzkie

Mediana ceny

5341 zł

za m²

Liczba transakcji

77

w bazie RCN

Zmiana roczna

-15.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

267 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Pabianice

woj. lodzkie

Mediana ceny

5999 zł

za m²

Liczba transakcji

28

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

299 950 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bełchatów i Pabianice

MetrykaBełchatówPabianice
Mediana ceny za m²5341 złtaniej5999 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)267 050 zł299 950 zł
Zmiana cen r/r-15.1%+0%
Transakcje w bazie RCN7728
Segment cenowyśredniśredni
Województwolodzkielodzkie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bełchatów i Pabianice pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Bełchatów vs Pabianice — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bełchatów jest aktualnie tańsze o 11% (658 zł/m²) w stosunku do Pabianice. Mediana w Bełchatów wynosi 5341 zł/m², a w Pabianice — 5999 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 32 900 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Pabianice rośnie szybciej (+0% r/r) niż Bełchatów (-15.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Bełchatów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (77 vs 28), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bełchatów vs Pabianice?
Pabianice jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5999 zł/m² wobec 5341 zł/m² w Bełchatów — o 12% więcej (658 zł/m², czyli około 32 900 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Pabianice rosną szybciej (+0% r/r) niż w Bełchatów (-15.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bełchatów czy Pabianice — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bełchatów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5341 zł/m² wobec 5999 zł/m² w Pabianice, czyli o 12% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 32 900 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Bełchatów ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bełchatów w porównaniu z Pabianice?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5341 zł/m² w Bełchatów i 5999 zł/m² w Pabianice (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bełchatów w porównaniu z Pabianice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bełchatów około 267 050 zł, a w Pabianice — 299 950 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 5341 zł/m² w Bełchatów i 5999 zł/m² w Pabianice; Bełchatów jest tańsze o 11%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bełchatów vs Pabianice?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bełchatów wynosi 5341 zł/m², a w Pabianice — 5999 zł/m². Różnica to 658 zł/m² (11%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 32 900 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bełchatów rosną szybciej niż w Pabianice?
Nie — ceny w Pabianice są stabilne (+0% r/r) szybciej niż w Bełchatów (-15.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 15.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bełchatów czy Pabianice?
W bazie RCN jest 77 transakcji z Bełchatów i 28 z Pabianice. Bełchatów ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bełchatów czy Pabianice?
To zależy od strategii. Bełchatów oferuje niższą barierę wejścia (5341 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Pabianice (5999 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bełchatów— ceny transakcyjne →RCN Pabianice— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bełchatów i Pabianice

Bełchatów vs Częstochowa→Bełchatów vs Łódź→Bełchatów vs Piotrków Trybunalski→Bełchatów vs Skierniewice→Bełchatów vs Tomaszów Mazowiecki→Łódź vs Pabianice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bełchatów i Pabianice, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych