CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bełchatów vs Częstochowa

Mieszkanie w Bełchatów kosztuje obecnie średnio 5301 zł/m², a w Częstochowa — 6781 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Bełchatów jest tańsze o 21.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 74 000 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bełchatów i Częstochowa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1480 zł/m²

Bełchatów tańsze o 21.8% — przy 50 m² to około 74 000 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bełchatów

woj. lodzkie

Mediana ceny

5301 zł

za m²

Liczba transakcji

64

w bazie RCN

Zmiana roczna

-15.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

265 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Częstochowa

woj. slaskie

Mediana ceny

6781 zł

za m²

Liczba transakcji

268

w bazie RCN

Zmiana roczna

+10.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

339 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bełchatów i Częstochowa

MetrykaBełchatówCzęstochowa
Mediana ceny za m²5301 złtaniej6781 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)265 050 zł339 050 zł
Zmiana cen r/r-15.1%+10.7%
Transakcje w bazie RCN64268
Segment cenowyśredniśredni
Województwolodzkieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bełchatów i Częstochowa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bełchatów vs Częstochowa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bełchatów vs Częstochowa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bełchatów

Częstochowa

Bełchatów vs Częstochowa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bełchatów jest aktualnie tańsze o 21.8% (1480 zł/m²) w stosunku do Częstochowa. Mediana w Bełchatów wynosi 5301 zł/m², a w Częstochowa — 6781 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 74 000 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Częstochowa rośnie szybciej (+10.7% r/r) niż Bełchatów (-15.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Częstochowa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (268 vs 64), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bełchatów vs Częstochowa?
Częstochowa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 6781 zł/m² wobec 5301 zł/m² w Bełchatów — o 28% więcej (1480 zł/m², czyli około 74 000 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Częstochowa rosną szybciej (+10.7% r/r) niż w Bełchatów (-15.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bełchatów czy Częstochowa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bełchatów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5301 zł/m² wobec 6781 zł/m² w Częstochowa, czyli o 28% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 74 000 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −15,1% w Bełchatów (2026 Q2 → 2026 Q3) i o −1,5% w Częstochowa (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Częstochowa ma 4.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bełchatów w porównaniu z Częstochowa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5301 zł/m² w Bełchatów i 6781 zł/m² w Częstochowa (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bełchatów w porównaniu z Częstochowa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bełchatów około 265 050 zł, a w Częstochowa — 339 050 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 5301 zł/m² w Bełchatów i 6781 zł/m² w Częstochowa; Bełchatów jest tańsze o 21.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bełchatów vs Częstochowa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bełchatów wynosi 5301 zł/m², a w Częstochowa — 6781 zł/m². Różnica to 1480 zł/m² (21.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 74 000 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bełchatów rosną szybciej niż w Częstochowa?
Nie — ceny w Częstochowa dynamicznie rosną (+10.7% r/r) szybciej niż w Bełchatów (-15.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 25.8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bełchatów czy Częstochowa?
W bazie RCN jest 64 transakcji z Bełchatów i 268 z Częstochowa. Częstochowa ma 4.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bełchatów czy Częstochowa?
To zależy od strategii. Bełchatów oferuje niższą barierę wejścia (5301 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Częstochowa (6781 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bełchatów— ceny transakcyjne →RCN Częstochowa— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bełchatów i Częstochowa

Bełchatów vs Łódź→Bełchatów vs Pabianice→Bełchatów vs Piotrków Trybunalski→Bełchatów vs Skierniewice→Bełchatów vs Tomaszów Mazowiecki→Białystok vs Częstochowa→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bełchatów i Częstochowa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych