CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bełchatów vs Tomaszów Mazowiecki

Mieszkanie w Bełchatów kosztuje obecnie średnio 5301 zł/m², a w Tomaszów Mazowiecki — 5667 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Bełchatów jest tańsze o 6.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 18 300 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bełchatów i Tomaszów Mazowiecki obok siebie.

Różnica w medianie ceny

366 zł/m²

Bełchatów tańsze o 6.5% — przy 50 m² to około 18 300 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bełchatów

woj. lodzkie

Mediana ceny

5301 zł

za m²

Liczba transakcji

64

w bazie RCN

Zmiana roczna

-15.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

265 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Tomaszów Mazowiecki

woj. lodzkie

Mediana ceny

5667 zł

za m²

Liczba transakcji

1557

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

283 350 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bełchatów i Tomaszów Mazowiecki

MetrykaBełchatówTomaszów Mazowiecki
Mediana ceny za m²5301 złtaniej5667 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)265 050 zł283 350 zł
Zmiana cen r/r-15.1%+0%
Transakcje w bazie RCN641557
Segment cenowyśredniśredni
Województwolodzkielodzkie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bełchatów i Tomaszów Mazowiecki pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Bełchatów vs Tomaszów Mazowiecki — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bełchatów jest aktualnie tańsze o 6.5% (366 zł/m²) w stosunku do Tomaszów Mazowiecki. Mediana w Bełchatów wynosi 5301 zł/m², a w Tomaszów Mazowiecki — 5667 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 18 300 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Tomaszów Mazowiecki rośnie szybciej (+0% r/r) niż Bełchatów (-15.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Tomaszów Mazowiecki ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1557 vs 64), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bełchatów vs Tomaszów Mazowiecki?
Tomaszów Mazowiecki jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5667 zł/m² wobec 5301 zł/m² w Bełchatów — o 7% więcej (366 zł/m², czyli około 18 300 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Tomaszów Mazowiecki rosną szybciej (+0% r/r) niż w Bełchatów (-15.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bełchatów czy Tomaszów Mazowiecki — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bełchatów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5301 zł/m² wobec 5667 zł/m² w Tomaszów Mazowiecki, czyli o 7% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 18 300 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Tomaszów Mazowiecki ma 24.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bełchatów w porównaniu z Tomaszów Mazowiecki?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5301 zł/m² w Bełchatów i 5667 zł/m² w Tomaszów Mazowiecki (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bełchatów w porównaniu z Tomaszów Mazowiecki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bełchatów około 265 050 zł, a w Tomaszów Mazowiecki — 283 350 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 5301 zł/m² w Bełchatów i 5667 zł/m² w Tomaszów Mazowiecki; Bełchatów jest tańsze o 6.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bełchatów vs Tomaszów Mazowiecki?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bełchatów wynosi 5301 zł/m², a w Tomaszów Mazowiecki — 5667 zł/m². Różnica to 366 zł/m² (6.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 18 300 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bełchatów rosną szybciej niż w Tomaszów Mazowiecki?
Nie — ceny w Tomaszów Mazowiecki są stabilne (+0% r/r) szybciej niż w Bełchatów (-15.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 15.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bełchatów czy Tomaszów Mazowiecki?
W bazie RCN jest 64 transakcji z Bełchatów i 1557 z Tomaszów Mazowiecki. Tomaszów Mazowiecki ma 24.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bełchatów czy Tomaszów Mazowiecki?
To zależy od strategii. Bełchatów oferuje niższą barierę wejścia (5301 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tomaszów Mazowiecki (5667 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bełchatów— ceny transakcyjne →RCN Tomaszów Mazowiecki— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bełchatów i Tomaszów Mazowiecki

Bełchatów vs Częstochowa→Bełchatów vs Łódź→Bełchatów vs Pabianice→Bełchatów vs Piotrków Trybunalski→Bełchatów vs Skierniewice→Łódź vs Tomaszów Mazowiecki→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bełchatów i Tomaszów Mazowiecki, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych