CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bytom vs Olsztyn

Mieszkanie w Bytom kosztuje obecnie średnio 4609 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Bytom jest tańsze o 48.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 220 950 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bytom i Olsztyn obok siebie.

Różnica w medianie ceny

4419 zł/m²

Bytom tańsze o 48.9% — przy 50 m² to około 220 950 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bytom

woj. slaskie

Mediana ceny

4609 zł

za m²

Liczba transakcji

121

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

230 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9028 zł

za m²

Liczba transakcji

200

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

451 400 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bytom i Olsztyn

MetrykaBytomOlsztyn
Mediana ceny za m²4609 złtaniej9028 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)230 450 zł451 400 zł
Zmiana cen r/r+24.3%+19.9%
Transakcje w bazie RCN121200
Segment cenowyponiżej średniejpowyżej średniej
Województwoslaskiewarminsko_mazurskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bytom i Olsztyn pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bytom vs Olsztyn

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bytom vs Olsztyn

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bytom

281
2023 Q3
469
2023 Q4
543
2024 Q1
383
2024 Q2
372
2024 Q3
466
2024 Q4
470
2025 Q1
427
2025 Q2
444
2025 Q3
358
2025 Q4
251
2026 Q1

Olsztyn

491
2023 Q3
738
2023 Q4
653
2024 Q1
737
2024 Q2
631
2024 Q3
670
2024 Q4
713
2025 Q1
473
2025 Q2
619
2025 Q3
687
2025 Q4
388
2026 Q1

Bytom vs Olsztyn — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bytom jest aktualnie tańsze o 48.9% (4419 zł/m²) w stosunku do Olsztyn. Mediana w Bytom wynosi 4609 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 220 950 zł. Bytom klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Olsztyn — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Bytom rośnie szybciej (+24.3% r/r) niż Olsztyn (+19.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Olsztyn ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (200 vs 121), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bytom vs Olsztyn?
Olsztyn jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9028 zł/m² wobec 4609 zł/m² w Bytom — o 96% więcej (4419 zł/m², czyli około 220 950 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Bytom rosną szybciej (+24.3% r/r) niż w Olsztyn (+19.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bytom czy Olsztyn — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bytom: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4609 zł/m² wobec 9028 zł/m² w Olsztyn, czyli o 96% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 220 950 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −2,5% w Bytom (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +4,0% w Olsztyn (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Olsztyn ma 1.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bytom w porównaniu z Olsztyn?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4609 zł/m² w Bytom i 9028 zł/m² w Olsztyn (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bytom w porównaniu z Olsztyn?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytom około 230 450 zł, a w Olsztyn — 451 400 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 4609 zł/m² w Bytom i 9028 zł/m² w Olsztyn; Bytom jest tańsze o 48.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bytom vs Olsztyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytom wynosi 4609 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m². Różnica to 4419 zł/m² (48.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 220 950 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bytom rosną szybciej niż w Olsztyn?
Tak — ceny w Bytom dynamicznie rosną (+24.3% r/r), podczas gdy w Olsztyn dynamicznie rosną (+19.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 4.4 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bytom czy Olsztyn?
W bazie RCN jest 121 transakcji z Bytom i 200 z Olsztyn. Olsztyn ma 1.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bytom czy Olsztyn?
To zależy od strategii. Bytom oferuje niższą barierę wejścia (4609 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Olsztyn (9028 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Bytom→Ceny mieszkań — Olsztyn→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bytom i Olsztyn

Białystok vs Bytom→Bielsko-Biała vs Bytom→Bydgoszcz vs Bytom→Bytom vs Chorzów→Bytom vs Częstochowa→Bytom vs Dąbrowa Górnicza→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bytom i Olsztyn, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych