Ceny mieszkań — Olsztyn
Dane transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN)
Mediana ceny
4675 zł
za m²
Liczba transakcji
42 833
w bazie RCN
Zmiana roczna
+24.8%
r/r
Wykres cen mieszkań — Olsztyn
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów (trend kwartalny).
Ostatnia weryfikacja danych: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl).
Wolumen transakcji — Olsztyn
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Rynek nieruchomości — Olsztyn
Olsztyn to miasto zamieszkiwane przez ok. 166 tys. osób w województwie warminsko-mazurskie. Mediana ceny transakcyjnej mieszkań wynosi 4675 zł/m², co plasuje miasto powyżej mediany wojewódzkiej (4200 zł/m²).
Średni czynsz najmu w Olsztyn wynosi ok. 48 zł/m²miesięcznie. Dla mieszkania o powierzchni 50 m² oznacza to ok. 2400 zł/mies. Szacunkowa stopa zwrotu z najmu (gross yield) wynosi 12.3% rocznie.
W bazie Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) dla Olsztyn znajduje się 42 833 transakcji z aktów notarialnych. Dane aktualizowane są kwartalnie na podstawie oficjalnych wpisów.
W analizowanym okresie ceny wzrosły o 24.8% rok do roku. Warto monitorować trend kwartalny na wykresie powyżej, aby ocenić dynamikę zmian.
Czy wynajem w Olsztyn jest za drogi?
Test stawek najmu względem cen transakcyjnych zakupu z RCN.
Stawki najmu w Olsztyn są wysokie względem cen transakcyjnych zakupu. Implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 podzielony przez medianę ceny zakupu z RCN) wynosi 12.3%, przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego.
Wartość powyżej 6% oznacza, że czynsz w Olsztyn jest proporcjonalnie wyższy, niż wynikałoby z lokalnych cen zakupu — właściciele mają silną pozycję cenową, najemcy płacą więcej, niż wynikałoby ze stosunku ceny mieszkania do rocznego dochodu z najmu w innych miastach Polski.
Średni czynsz oszacowano na podstawie agregatu ofert wynajmu z Otodom Wynajem i OLX Nieruchomości (Q1 2026). Mediana ceny zakupu pochodzi z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (akty notarialne, dane RCN aktualne na 16 kwietnia 2026). Pasmo 4–6% gross yield to rynkowy benchmark cytowany m.in. w kwartalnych raportach NBP o rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wskaźnik gross yield nie uwzględnia pustostanów, kosztów zarządu, podatków ani amortyzacji.
Najczęściej zadawane pytania — Olsztyn
- Jaka jest mediana ceny mieszkań w Olsztyn?
- Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Olsztyn wynosi 4675 zł/m² na podstawie 42 833 transakcji z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN.
- Gdzie znaleźć wykres cen mieszkań w Olsztyn?
- Wykres cen mieszkań w Olsztyn — mediana transakcyjna zł/m² wg kwartałów — znajduje się powyżej na tej stronie. Dane pokrywają okres od Q2 2025 do Q2 2026 i pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości.
- Czy ceny mieszkań w Olsztyn rosną czy spadają?
- Ceny mieszkań w Olsztyn wzrosły o 24.8% rok do roku. Dokładny trend kwartalny widać na wykresie powyżej.
- Jaka jest stopa zwrotu z najmu w Olsztyn?
- Szacunkowa brutto stopa zwrotu z najmu (gross yield) w Olsztyn wynosi ok. 12.3% rocznie, przy średnim czynszu 48 zł/m²/mies. i medianie ceny zakupu 4675 zł/m².
- Czy wynajem w Olsztyn jest za drogi?
- Stawki najmu w Olsztyn są wysokie względem cen transakcyjnych zakupu — implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 / mediana ceny zakupu z RCN) wynosi 12.3% przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego. Powyżej 6% oznacza, że właściciel pobiera czynsz proporcjonalnie wyższy niż wynikałoby z lokalnych cen zakupu — najemca płaci więcej niż w miastach o niższym współczynniku.
- Jaki jest średni czynsz najmu w Olsztyn?
- Średni czynsz najmu w Olsztyn wynosi ok. 48 zł/m²/mies., co dla mieszkania 50 m² daje ok. 2400 zł/mies. Wartość pochodzi z agregatu ofert wynajmu (Otodom Wynajem, OLX Nieruchomości, Q1 2026) i nie obejmuje opłat administracyjnych ani mediów.
- Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Olsztyn?
- Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — oficjalnego rejestru prowadzonego na podstawie aktów notarialnych. Baza zawiera realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe.
Sprawdź ceny na Otodom.pl
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na stronach z ofertami nieruchomości w Olsztyn.
Zainstaluj CenaCheck za darmoInne miasta do porównania
Miasta o zbliżonej cenie lub z tego samego województwa
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych