Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Olsztyn
Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 13 186 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Olsztyn jest tańsze o 46.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 207 900 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Olsztyn obok siebie.
Różnica w medianie ceny
4158 zł/m²
Olsztyn tańsze o 46.1% — przy 50 m² to około 207 900 zł różnicy
Statystyki obu miast
Gdańsk
woj. pomorskie
Mediana ceny
13 186 zł
za m²
Liczba transakcji
2814
w bazie RCN
Zmiana roczna
+26.2%
r/r
Mieszkanie 50 m²
659 300 zł
szacunkowa cena całkowita
Olsztyn
woj. warminsko_mazurskie
Mediana ceny
9028 zł
za m²
Liczba transakcji
200
w bazie RCN
Zmiana roczna
+19.9%
r/r
Mieszkanie 50 m²
451 400 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Olsztyn
| Metryka | Gdańsk | Olsztyn |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 13 186 zł | 9028 złtaniej |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 659 300 zł | 451 400 zł |
| Zmiana cen r/r | +26.2% | +19.9% |
| Transakcje w bazie RCN | 2814 | 200 |
| Segment cenowy | premium | powyżej średniej |
| Województwo | pomorskie | warminsko_mazurskie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Olsztyn pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Gdańsk vs Olsztyn
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Gdańsk vs Olsztyn
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Gdańsk
Olsztyn
Gdańsk vs Olsztyn — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Olsztyn jest aktualnie tańsze o 46.1% (4158 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Olsztyn wynosi 9028 zł/m², a w Gdańsk — 13 186 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 207 900 zł. Gdańsk klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Olsztyn — w segmencie powyżej średniej.
Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+26.2% r/r) niż Olsztyn (+19.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.
Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2814 vs 200), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Olsztyn?
Gdańsk czy Olsztyn — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Olsztyn?
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Olsztyn?
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsk w porównaniu z Olsztyn?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Olsztyn?
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Olsztyn?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Olsztyn?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Olsztyn?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Gdańsk i Olsztyn, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych