CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Kraków vs Olsztyn

Mieszkanie w Kraków kosztuje obecnie średnio 15 119 zł/m², a w Olsztyn — 9632 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Olsztyn jest tańsze o 57% — przy mieszkaniu 50 m² to około 274 350 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Kraków i Olsztyn obok siebie.

Różnica w medianie ceny

5487 zł/m²

Olsztyn tańsze o 57% — przy 50 m² to około 274 350 zł różnicy

Statystyki obu miast

Kraków

woj. malopolskie

Mediana ceny

15 119 zł

za m²

Liczba transakcji

1795

w bazie RCN

Zmiana roczna

+28.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

755 950 zł

szacunkowa cena całkowita

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9632 zł

za m²

Liczba transakcji

621

w bazie RCN

Zmiana roczna

+32.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

481 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Kraków i Olsztyn

MetrykaKrakówOlsztyn
Mediana ceny za m²15 119 zł9632 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)755 950 zł481 600 zł
Zmiana cen r/r+28.5%+32.1%
Transakcje w bazie RCN1795621
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwomalopolskiewarminsko_mazurskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Kraków i Olsztyn pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Kraków vs Olsztyn

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Kraków vs Olsztyn

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Kraków

Olsztyn

Kraków vs Olsztyn — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Olsztyn jest aktualnie tańsze o 57% (5487 zł/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Olsztyn wynosi 9632 zł/m², a w Kraków — 15 119 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 274 350 zł. Kraków klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Olsztyn — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Olsztyn rośnie szybciej (+32.1% r/r) niż Kraków (+28.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Kraków ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1795 vs 621), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Kraków vs Olsztyn?
Kraków jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 15 119 zł/m² wobec 9632 zł/m² w Olsztyn — o 57% więcej (5487 zł/m², czyli około 274 350 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Olsztyn rosną szybciej (+32.1% r/r) niż w Kraków (+28.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Kraków czy Olsztyn — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Olsztyn: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9632 zł/m² wobec 15 119 zł/m² w Kraków, czyli o 57% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 274 350 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +6,5% w Kraków (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +7,6% w Olsztyn (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Kraków ma 2.9× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 6,0% w Olsztyn. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Kraków w porównaniu z Olsztyn?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 15 119 zł/m² w Kraków i 9632 zł/m² w Olsztyn (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Kraków w porównaniu z Olsztyn?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Kraków około 755 950 zł, a w Olsztyn — 481 600 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 15 119 zł/m² w Kraków i 9632 zł/m² w Olsztyn; Olsztyn jest tańsze o 57%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kraków w porównaniu z Olsztyn?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Kraków około 3450 zł miesięcznie (69 zł/m²), a w Olsztyn — 2400 zł (48 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Olsztyn — o 30%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 6,0% w Olsztyn — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kraków vs Olsztyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kraków wynosi 15 119 zł/m², a w Olsztyn — 9632 zł/m². Różnica to 5487 zł/m² (57%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 274 350 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Kraków rosną szybciej niż w Olsztyn?
Nie — ceny w Olsztyn dynamicznie rosną (+32.1% r/r) szybciej niż w Kraków (+28.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 3.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Kraków czy Olsztyn?
W bazie RCN jest 1795 transakcji z Kraków i 621 z Olsztyn. Kraków ma 2.9× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Kraków czy Olsztyn?
To zależy od strategii. Olsztyn oferuje niższą barierę wejścia (9632 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Kraków (15 119 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Kraków— ceny transakcyjne →RCN Olsztyn— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Kraków i Olsztyn

Białystok vs Kraków→Bielsko-Biała vs Kraków→Bydgoszcz vs Kraków→Bytom vs Kraków→Częstochowa vs Kraków→Dąbrowa Górnicza vs Kraków→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Kraków i Olsztyn, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych