CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Kraków vs Olsztyn

Mieszkanie w Kraków kosztuje obecnie średnio 14 978 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Olsztyn jest tańsze o 65.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 297 500 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Kraków i Olsztyn obok siebie.

Różnica w medianie ceny

5950 zł/m²

Olsztyn tańsze o 65.9% — przy 50 m² to około 297 500 zł różnicy

Statystyki obu miast

Kraków

woj. malopolskie

Mediana ceny

14 978 zł

za m²

Liczba transakcji

2505

w bazie RCN

Zmiana roczna

+35%

r/r

Mieszkanie 50 m²

748 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9028 zł

za m²

Liczba transakcji

200

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

451 400 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Kraków i Olsztyn

MetrykaKrakówOlsztyn
Mediana ceny za m²14 978 zł9028 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)748 900 zł451 400 zł
Zmiana cen r/r+35%+19.9%
Transakcje w bazie RCN2505200
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwomalopolskiewarminsko_mazurskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Kraków i Olsztyn pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Kraków vs Olsztyn

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Kraków vs Olsztyn

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Kraków

2921
2023 Q3
4300
2023 Q4
5156
2024 Q1
4272
2024 Q2
3633
2024 Q3
3362
2024 Q4
4048
2025 Q1
3151
2025 Q2
3035
2025 Q3
2807
2025 Q4
3443
2026 Q1
109
2026 Q2

Olsztyn

491
2023 Q3
738
2023 Q4
653
2024 Q1
737
2024 Q2
631
2024 Q3
670
2024 Q4
713
2025 Q1
473
2025 Q2
619
2025 Q3
687
2025 Q4
388
2026 Q1

Kraków vs Olsztyn — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Olsztyn jest aktualnie tańsze o 65.9% (5950 zł/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Olsztyn wynosi 9028 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 297 500 zł. Kraków klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Olsztyn — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Kraków rośnie szybciej (+35% r/r) niż Olsztyn (+19.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Kraków ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2505 vs 200), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Kraków vs Olsztyn?
Kraków jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 14 978 zł/m² wobec 9028 zł/m² w Olsztyn — o 66% więcej (5950 zł/m², czyli około 297 500 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Kraków rosną szybciej (+35% r/r) niż w Olsztyn (+19.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Kraków czy Olsztyn — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Olsztyn: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9028 zł/m² wobec 14 978 zł/m² w Kraków, czyli o 66% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 297 500 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,4% w Kraków (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +4,0% w Olsztyn (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Kraków ma 12.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 6,4% w Olsztyn. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Kraków w porównaniu z Olsztyn?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 14 978 zł/m² w Kraków i 9028 zł/m² w Olsztyn (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Kraków w porównaniu z Olsztyn?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Kraków około 748 900 zł, a w Olsztyn — 451 400 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 14 978 zł/m² w Kraków i 9028 zł/m² w Olsztyn; Olsztyn jest tańsze o 65.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kraków w porównaniu z Olsztyn?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Kraków około 3450 zł miesięcznie (69 zł/m²), a w Olsztyn — 2400 zł (48 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Olsztyn — o 30%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 6,4% w Olsztyn — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kraków vs Olsztyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kraków wynosi 14 978 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m². Różnica to 5950 zł/m² (65.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 297 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Kraków rosną szybciej niż w Olsztyn?
Tak — ceny w Kraków dynamicznie rosną (+35% r/r), podczas gdy w Olsztyn dynamicznie rosną (+19.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 15.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Kraków czy Olsztyn?
W bazie RCN jest 2505 transakcji z Kraków i 200 z Olsztyn. Kraków ma 12.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Kraków czy Olsztyn?
To zależy od strategii. Olsztyn oferuje niższą barierę wejścia (9028 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Kraków (14 978 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Kraków→Ceny mieszkań — Olsztyn→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Kraków i Olsztyn

Białystok vs Kraków→Bielsko-Biała vs Kraków→Bydgoszcz vs Kraków→Bytom vs Kraków→Częstochowa vs Kraków→Dąbrowa Górnicza vs Kraków→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Kraków i Olsztyn, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych