CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Elbląg vs Ełk

Mieszkanie w Elbląg kosztuje obecnie średnio 7714 zł/m², a w Ełk — 7623 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Ełk jest tańsze o 1.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 4550 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Elbląg i Ełk obok siebie.

Różnica w medianie ceny

91 zł/m²

Ełk tańsze o 1.2% — przy 50 m² to około 4550 zł różnicy

Statystyki obu miast

Elbląg

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

7714 zł

za m²

Liczba transakcji

231

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

385 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Ełk

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

7623 zł

za m²

Liczba transakcji

83

w bazie RCN

Zmiana roczna

-2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

381 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Elbląg i Ełk

MetrykaElblągEłk
Mediana ceny za m²7714 zł7623 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)385 700 zł381 150 zł
Zmiana cen r/r+14.2%-2%
Transakcje w bazie RCN23183
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwowarminsko_mazurskiewarminsko_mazurskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Elbląg i Ełk pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Elbląg vs Ełk

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Elbląg vs Ełk

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Elbląg

Ełk

Elbląg vs Ełk — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Ełk jest aktualnie tańsze o 1.2% (91 zł/m²) w stosunku do Elbląg. Mediana w Ełk wynosi 7623 zł/m², a w Elbląg — 7714 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 4550 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Elbląg rośnie szybciej (+14.2% r/r) niż Ełk (-2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Elbląg ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (231 vs 83), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Elbląg vs Ełk?
Elbląg jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7714 zł/m² wobec 7623 zł/m² w Ełk — o 1% więcej (91 zł/m², czyli około 4550 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Elbląg rosną szybciej (+14.2% r/r) niż w Ełk (-2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Elbląg czy Ełk — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Ełk: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 7623 zł/m² wobec 7714 zł/m² w Elbląg, czyli o 1% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 4550 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +25,4% w Elbląg (2025 Q2 → 2026 Q2) i o −2,0% w Ełk (2026 Q2 → 2026 Q3) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Elbląg ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Elbląg w porównaniu z Ełk?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7714 zł/m² w Elbląg i 7623 zł/m² w Ełk (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Elbląg w porównaniu z Ełk?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Elbląg około 385 700 zł, a w Ełk — 381 150 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 7714 zł/m² w Elbląg i 7623 zł/m² w Ełk; Ełk jest tańsze o 1.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Elbląg vs Ełk?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Elbląg wynosi 7714 zł/m², a w Ełk — 7623 zł/m². Różnica to 91 zł/m² (1.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 4550 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Elbląg rosną szybciej niż w Ełk?
Tak — ceny w Elbląg dynamicznie rosną (+14.2% r/r), podczas gdy w Ełk lekko spadają (-2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 16.2 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Elbląg czy Ełk?
W bazie RCN jest 231 transakcji z Elbląg i 83 z Ełk. Elbląg ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Elbląg czy Ełk?
To zależy od strategii. Ełk oferuje niższą barierę wejścia (7623 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Elbląg (7714 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Elbląg— ceny transakcyjne →RCN Ełk— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Elbląg i Ełk

Elbląg vs Gdańsk→Elbląg vs Olsztyn→Elbląg vs Sopot→Ełk vs Olsztyn→Ełk vs Suwałki→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Elbląg i Ełk, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych