CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Elbląg vs Gdańsk

Mieszkanie w Elbląg kosztuje obecnie średnio 7714 zł/m², a w Gdańsk — 13 347 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Elbląg jest tańsze o 42.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 281 650 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Elbląg i Gdańsk obok siebie.

Różnica w medianie ceny

5633 zł/m²

Elbląg tańsze o 42.2% — przy 50 m² to około 281 650 zł różnicy

Statystyki obu miast

Elbląg

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

7714 zł

za m²

Liczba transakcji

231

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

385 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 347 zł

za m²

Liczba transakcji

3446

w bazie RCN

Zmiana roczna

+30%

r/r

Mieszkanie 50 m²

667 350 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Elbląg i Gdańsk

MetrykaElblągGdańsk
Mediana ceny za m²7714 złtaniej13 347 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)385 700 zł667 350 zł
Zmiana cen r/r+14.2%+30%
Transakcje w bazie RCN2313446
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwowarminsko_mazurskiepomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Elbląg i Gdańsk pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Elbląg vs Gdańsk

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Elbląg vs Gdańsk

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Elbląg

Gdańsk

Elbląg vs Gdańsk — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Elbląg jest aktualnie tańsze o 42.2% (5633 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Elbląg wynosi 7714 zł/m², a w Gdańsk — 13 347 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 281 650 zł. Elbląg klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Gdańsk — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+30% r/r) niż Elbląg (+14.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (3446 vs 231), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Elbląg vs Gdańsk?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 347 zł/m² wobec 7714 zł/m² w Elbląg — o 73% więcej (5633 zł/m², czyli około 281 650 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+30% r/r) niż w Elbląg (+14.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Elbląg czy Gdańsk — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Elbląg: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 7714 zł/m² wobec 13 347 zł/m² w Gdańsk, czyli o 73% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 281 650 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +25,4% w Elbląg (2025 Q2 → 2026 Q2) i o +7,8% w Gdańsk (2025 Q4 → 2026 Q3) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 14.9× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Elbląg w porównaniu z Gdańsk?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7714 zł/m² w Elbląg i 13 347 zł/m² w Gdańsk (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Elbląg w porównaniu z Gdańsk?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Elbląg około 385 700 zł, a w Gdańsk — 667 350 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 7714 zł/m² w Elbląg i 13 347 zł/m² w Gdańsk; Elbląg jest tańsze o 42.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Elbląg vs Gdańsk?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Elbląg wynosi 7714 zł/m², a w Gdańsk — 13 347 zł/m². Różnica to 5633 zł/m² (42.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 281 650 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Elbląg rosną szybciej niż w Gdańsk?
Nie — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+30% r/r) szybciej niż w Elbląg (+14.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 15.8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Elbląg czy Gdańsk?
W bazie RCN jest 231 transakcji z Elbląg i 3446 z Gdańsk. Gdańsk ma 14.9× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Elbląg czy Gdańsk?
To zależy od strategii. Elbląg oferuje niższą barierę wejścia (7714 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (13 347 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Elbląg— ceny transakcyjne →RCN Gdańsk— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Elbląg i Gdańsk

Elbląg vs Ełk→Elbląg vs Olsztyn→Elbląg vs Sopot→Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Elbląg i Gdańsk, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych